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【原標(biāo)題】：

房屋過戶需要啥手續(xù) 房屋過戶需要啥費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn) 房屋 費(fèi)用 過戶手續(xù) 稅費(fèi) 比例 公證處 證件……

【正文開始】：

房屋過戶需要啥手續(xù)，一般需要帶齊各種證件及證明，費(fèi)用的數(shù)目以辦理的房產(chǎn)類型和年限而定。下面的知識介紹一下具體的情況。

房屋過戶需要啥手續(xù)

１·遺囑繼承或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)，需要辦理的證明有：房產(chǎn)的繼承人到公證單位辦理遺囑的公證以及房產(chǎn)受益人與房產(chǎn)原有人的關(guān)系證明和遺贈(zèng)人的法律事實(shí)，就是死亡證明。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人有多位時(shí)，需要?jiǎng)裾f其他的產(chǎn)權(quán)共有人放棄房產(chǎn)的遺贈(zèng)，辦理放棄繼承的證明。

２·繼承房產(chǎn)的本人因?yàn)槟挲g或是身體的原因不能親自辦理遺贈(zèng)房產(chǎn)的過戶手續(xù)時(shí)，需要監(jiān)護(hù)人或者是委托人到公證處辦理委托證明，監(jiān)護(hù)人帶上自己的證件辦理過戶，被委托人帶上委托者的證件辦理過戶手續(xù)。

３·房產(chǎn)交易的任意一方?jīng)]有辦法親自辦理房產(chǎn)交易的時(shí)候，委托中介辦理交易，需要到公證處辦理委托公證，指定中介代辦交易事宜。

４·不需要任何證明和委托時(shí)，雙方親自辦理交易事宜，在過戶時(shí)帶上個(gè)人的身份證件及復(fù)印件·房屋產(chǎn)權(quán)證·土地使用權(quán)證明·如果是已婚還要帶上結(jié)婚證等相關(guān)證件以及材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

５·贈(zèng)與的房產(chǎn)也是房產(chǎn)交易的一種，辦理過戶時(shí)要有贈(zèng)與房產(chǎn)的證明書，到公證處辦理公證，可以進(jìn)行過戶。

６·農(nóng)村的房產(chǎn)辦理的雙方需要是本地房產(chǎn)隸屬農(nóng)村的戶口，辦理交易時(shí)需要有房屋所屬的村委會(huì)同意，才可以進(jìn)行過戶手續(xù)。

房屋過戶手續(xù)需要啥費(fèi)用

１·證明費(fèi)用，種類有：遺贈(zèng)房產(chǎn)的遺囑證明費(fèi)·親屬關(guān)系的證明費(fèi)·死亡證明的證明費(fèi)·放棄繼承房產(chǎn)的證明費(fèi)·委托證明的證明費(fèi)·委托中介的證明費(fèi)·中介代辦的中介費(fèi)·贈(zèng)與證明的證明費(fèi)等證明費(fèi)用，都是在千元以內(nèi)，最低的是８０元的費(fèi)用。

２·房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用有稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)和房產(chǎn)交易中心的辦理費(fèi)用，依次是：營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅·契稅·房屋評估費(fèi)·印花稅·登記費(fèi)·房屋交易費(fèi)，前三種占據(jù)房屋總價(jià)的比例和是７．５％，在房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售房屋的賣方不用繳納這三項(xiàng)稅費(fèi)，稅費(fèi)全免。契稅的比例在房屋總價(jià)的１％至３％之間，具體的比例由房屋面積而定，剩下的費(fèi)用除了登記費(fèi)８０元，交易費(fèi)是總面積乘以６元每平米的單價(jià)以外，占據(jù)房屋總價(jià)的比例和是０．５５％．

３·特殊房屋的交易過戶手續(xù)還有土地補(bǔ)償款，比例在房屋一市場價(jià)交易的１０％，產(chǎn)權(quán)在五年之內(nèi)按照政府指示交易沒有這個(gè)稅費(fèi)，五年之后按照市場價(jià)交易有土地補(bǔ)償款繳納。

房屋過戶需要啥手續(xù)，有啥費(fèi)用，上面的知識里已經(jīng)有歸納解釋了，辦理的具體手續(xù)要看所屬上面哪一種情況，依據(jù)要求辦理再繳納費(fèi)用，交易就結(jié)束了。

【閱讀延伸】：

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