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【原標(biāo)題】：

二手房過戶手續(xù)有什么費用 住宅房屋與非住宅的不同

【標(biāo)志詞語】：

房屋 住宅 過戶手續(xù) 費用 二手房 普通住宅 年限 一本……

【正文開始】：

二手房過戶手續(xù)的費用是根據(jù)房屋的性質(zhì)來判定的，有住宅房屋和非住宅房屋。字面上解釋就是自己居住的房屋和用來經(jīng)營的房屋，一個是不產(chǎn)生利潤的，一個是有利潤產(chǎn)生的，就像是普通用電和商業(yè)用電一樣，辦理的費用是不一樣的。兩者的不同看下面的介紹。

二手房過戶手續(xù)之不同

１·普通的住宅需要帶上購房合同·身份證件及復(fù)印件·房產(chǎn)證·結(jié)婚證·土地所有權(quán)證·戶口簿等證件到房產(chǎn)交易中心辦理。

２·非住宅房屋辦理過戶手續(xù)需要帶身份證件及復(fù)印件·結(jié)婚證·戶口簿·房產(chǎn)證·契稅證等證件辦理過戶手續(xù)。

二手房過戶手續(xù)之費用不同

１·房屋交易費，由房屋所有權(quán)的持有人繳納，普通住宅繳納是３１元每平米的單價乘以總面積，非住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)是１０１元每平米的單價乘以總面積。

２·房屋過戶手續(xù)登記費，由購買房屋的買方繳納，普通住宅是８０元一套房屋，非住宅房屋是根據(jù)房屋面積而定，面積越大交的越多，１００平米以下的房屋費用是８０元一套，１００平米至５００平米之間是１２０元一套，５００平米至１５００平米是２００元一套，１５００平米至３０００平米是３００元一套，３０００平米至１００００平米是５００元一套，１００００平米以上是８００元一套。

３·物業(yè)公司的管理公共資金，就是所謂的物業(yè)費，誰住在房屋內(nèi)就由誰來交，普通住宅是磚混結(jié)構(gòu)的是１５．６元每平米，框架結(jié)構(gòu)的房屋是１６．８元每平米，非住宅房屋是沒有物業(yè)管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。

４·印花稅，兩種都一樣繳納標(biāo)準(zhǔn)，５元一本。

５·契稅，購買房屋的個人及單位繳納，住宅房屋是１４４平以下的在房屋總價的比例不超過１．５％，非住宅房屋１４４平米以上是房屋總價的３％，單位購買繳納房屋總價的３％．

６·房產(chǎn)證的工本費都是一樣的費用，一本免費，每增加一本多收十元。

二手房過戶手續(xù)中普通住宅和非住宅房屋的過戶手續(xù)不一樣，費用也各有差別。除了上面例舉的費用，其他的個人所得稅和營業(yè)稅·土地增值稅都是一樣的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)年限的不同，這三種稅費是有免征年限的，一般都在五年之上是免稅年限。出售時要注意年限的具體規(guī)定。

【閱讀延伸】：

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