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【原標(biāo)題】：

賣(mài)房子要交哪些稅 房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

稅費(fèi) 普通住宅 發(fā)票 萬(wàn)元 車(chē)位 自用 全額 賣(mài)房子……

【正文開(kāi)始】：

買(mǎi)東西是需要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)道理并不算難理解，畢竟在咱們國(guó)家，吃飯也是需要開(kāi)發(fā)票的，這個(gè)發(fā)票就是賣(mài)家繳納稅費(fèi)的一種體現(xiàn)。很多朋友說(shuō)，這是商家的行為，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費(fèi)呢?是的，在咱們國(guó)家，個(gè)人賣(mài)房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費(fèi)，至于賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些，咱們這里就來(lái)詳細(xì)的介紹一下。

雖然說(shuō)是賣(mài)房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣(mài)可以享受?chē)?guó)家給予的優(yōu)惠政策，而國(guó)家對(duì)于普通住宅的要求如下：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于160萬(wàn)元/套。

賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些?首先，我們先為大家羅列一下賣(mài)普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

發(fā)票工本費(fèi)=2.5元×1件 ;

合同印花稅=車(chē)位價(jià)×0.05% (無(wú)車(chē)位免征);

營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(5年以?xún)?nèi)售出按照全額的5.65%征收,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的普通住宅免征);

個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價(jià)*1% 。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)稅，否則仍需交納。)

接下來(lái)，我們?cè)贋榇蠹伊_列一下賣(mài)非普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

發(fā)票工本費(fèi)=2.5元×1件;

合同印花稅=車(chē)位價(jià)×0.05% (無(wú)車(chē)位免征);

交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積×2.5元;

營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上的非普通住宅，若能提供發(fā)票則按差價(jià)征);

個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價(jià)*2%。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

除了需要繳納的稅費(fèi)之外，在賣(mài)房子交易過(guò)程中，咱們可能還會(huì)涉及到一些其他的費(fèi)用，比如律師費(fèi)，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費(fèi)，或者是與買(mǎi)家合同約定中著名的其他費(fèi)用。

【閱讀延伸】：

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