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【原標(biāo)題】：

在上海該如何進(jìn)行二手房交易 注意事項(xiàng)有哪些

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

戶籍 上海 住房 買(mǎi)方 房屋 貸款 居民家庭 產(chǎn)權(quán)……

【正文開(kāi)始】：

全國(guó)的房?jī)r(jià)一直是大家所關(guān)注的熱點(diǎn),而上海是最繁榮和發(fā)達(dá)的城市之一,作為中國(guó)的金融中心城市,它的房?jī)r(jià)之高就更不用多說(shuō)了。在人口如此集中的上海灘,有許多人選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房,但是在上海二手房交易并不是那么簡(jiǎn)單,下面就來(lái)分享上海二手房交易流程及注意事項(xiàng)。

交易流程

1產(chǎn)權(quán)審核

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該做好前期準(zhǔn)備工作,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)況,其次看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),例如購(gòu)房發(fā)票,契稅發(fā)票等作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2交購(gòu)房定金

賣(mài)方提供了房屋合法的證件,買(mǎi)方可以進(jìn)行交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)契約進(jìn)行簽訂。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)溝通與協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在進(jìn)行交易的房子如果還在按揭中,定金不要直接交到賣(mài)家手中,應(yīng)該交由第三方監(jiān)管

3申請(qǐng)貸款

貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

4過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)方應(yīng)該提供的材料:上海戶籍需要身份證,戶口簿,結(jié)婚證,未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)的未婚證明。非上海戶籍需要身份證,戶口簿,結(jié)婚證,單身限購(gòu),納稅或社會(huì)保障證明。

賣(mài)方需要的材料:《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明,所有權(quán)利人到場(chǎng),身份證,房產(chǎn)權(quán)證和密碼,原購(gòu)房合同或預(yù)售合同,原購(gòu)房發(fā)票,原購(gòu)房契稅單,公證委托書(shū)。

注意事項(xiàng)

上海戶籍人士的定義房主本身的戶籍在上海,如果為已婚人士,配偶中一人有上海戶籍就視為整個(gè)家庭為上海戶籍。

上海戶籍購(gòu)房政策:在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱,本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房,才可以在本市限購(gòu)1套住房。

非上海戶籍購(gòu)房政策:能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房);非上海戶口購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料:身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。

隨著二手房愈來(lái)愈受到大家的喜歡,隨之出現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多,這些關(guān)于上海二手房的交易流程希望可以幫助到相關(guān)的人 。

【閱讀延伸】：

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