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【原標(biāo)題】：

在二手房的過(guò)戶中有哪些流程 哪些流程又需要注意

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 買賣雙方 二手房 產(chǎn)權(quán) 流程 買方 稅費(fèi) 管理部門(mén)……

【正文開(kāi)始】：

近年來(lái)隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的高居不下,買房越來(lái)越成為人們的壓力,而一部分人在高房?jī)r(jià)的壓力下選擇購(gòu)買二手房。那在購(gòu)買二手房中有關(guān)二手房的過(guò)戶流程是怎樣的呢?過(guò)戶流程中又有什么是需注意的,接下來(lái)我們就來(lái)了解二手房的過(guò)戶流程。

過(guò)戶的流程

1買方咨詢

在購(gòu)房前買方可以進(jìn)行看房并對(duì)房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了解、并可以提出賣方提供合法的證件,像房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它的有效證件。買賣雙方可以進(jìn)行初步的洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般在這些過(guò)程中買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

2簽合同

賣方若提供了有關(guān)房屋的合法證件,買方可以向買房交納購(gòu)房定金(但交納購(gòu)房定金并不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),并且接受審查。買賣雙方在向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件和審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合條件的房屋允許辦理過(guò)戶手續(xù)。

4立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)買對(duì)象,按交易部門(mén)所設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5繳納稅費(fèi)

繳納稅費(fèi)比較復(fù)雜則要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。不同性質(zhì)的房屋稅費(fèi)是不一樣的。

過(guò)戶中注意事項(xiàng)

1.買賣雙方當(dāng)事人所提供的材料是否合法和有效;

2.申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容和提供的材料是否一致并且準(zhǔn)確無(wú)誤,相關(guān)房屋的手續(xù)是否齊全;

3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰,此房屋有無(wú)權(quán)屬糾紛或其他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍

4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓次房屋,房屋土地的情況是否合法。

5.買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6.房屋是否在租,已出租的房屋,承租人是否能放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

7.房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚,如果房屋是共有的,共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

8.房屋是否影響市政規(guī)劃,原房屋的物業(yè)管理費(fèi)用是否有拖欠現(xiàn)象,若是單位房屋是否侵權(quán)等其他房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

以上就是有關(guān)于二手房過(guò)戶的基本流程和在二手房過(guò)戶時(shí)大家應(yīng)該注意的一些事項(xiàng),希望這些可以給準(zhǔn)備辦理或在正在辦理二手房的讀者一些幫助

【閱讀延伸】：

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