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【原標(biāo)題】：

購(gòu)房需要交哪些稅?購(gòu)房交稅知識(shí)大普及

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

契稅 總價(jià) 印花稅 稅率 住房 房屋 征收標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格……

【正文開(kāi)始】：

為了購(gòu)房,準(zhǔn)備了又準(zhǔn)備,發(fā)現(xiàn)有些事情還是措手不及無(wú)法應(yīng)對(duì)的。比如,購(gòu)房交稅,又有多少人參透了?購(gòu)房需要交哪幾種類別的稅,這些稅種又要怎么交,還有什么其他的手續(xù)需要辦理?

一、購(gòu)買(mǎi)新房子需要繳納的稅費(fèi)

(一)買(mǎi)商品房需要繳納的稅:

1、契稅,占購(gòu)房總價(jià)的3-5%(當(dāng)然,不同的省市及其自治區(qū)稅率是不同的),普通商品住宅契稅只需要繳納一半。

2、印花稅,占購(gòu)房總價(jià)的0.05%

(二)基金:

1、房屋維修基金,占購(gòu)房總價(jià)的2-3%,一般性地區(qū)為2%

2、副食品價(jià)格的調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,也有些地區(qū)不用繳納

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ,占購(gòu)房總價(jià)的0.5% ,買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,而購(gòu)房者不用交)

2、資料費(fèi)用:房屋所有權(quán)的證書(shū)費(fèi),但是各地區(qū)不同

3、資料費(fèi)用:土地使用權(quán)的證書(shū)費(fèi),但是各地區(qū)不同

(四)如果按揭,還會(huì)產(chǎn)生下列部分的費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi),占購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi) ,是由購(gòu)房總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%

3、公證費(fèi),貸款額*0.03%

4、抵押登記費(fèi),100元

二、首次購(gòu)房需要繳納的稅

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),房屋類型的不同也會(huì)造成征收比例的不同,一般來(lái)說(shuō),普通住房按1%征收,非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收,而拍賣(mài)房產(chǎn)按3%征收。

2、契稅

首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)也是不同的,首套房且面積90平方米及以下,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

3、營(yíng)業(yè)稅

4、印花稅

印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的0.05%,但是現(xiàn)階段個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫時(shí)不用繳納征印花稅。

5、土地增值稅

土地增值稅的計(jì)算方法:計(jì)稅價(jià)格×核定征收率,具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)住宅類型變化的。6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新房:3元/平方米收取,轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房:減少一半收取,買(mǎi)方承擔(dān)。

其他情況的房產(chǎn)交易:6元/平方米,交易雙方各各50%。

8、貼花

收費(fèi):5元/套。

總之,買(mǎi)房購(gòu)房者,一定要仔細(xì)研究過(guò)這些流程,需要繳納的稅收,再去做買(mǎi)房的決定,了解了這些,應(yīng)該對(duì)購(gòu)房買(mǎi)房有很大的幫助吧。

【閱讀延伸】：

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