【原標(biāo)題】:
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)需要幾種稅費(fèi) 再次交易合適嗎
【標(biāo)志詞語】:
房產(chǎn) 營(yíng)業(yè)稅 過戶手續(xù) 個(gè)人所得稅 房屋 比例 契稅 的人……
【正文開始】:
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)需要繳納營(yíng)業(yè)稅·附加稅·契稅·個(gè)人所得稅。每種費(fèi)用的比例都有具體的實(shí)施規(guī)定,也有免征的個(gè)例。但是辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)再次買賣是否合適呢?具體內(nèi)容看看下面介紹的知識(shí)。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)之營(yíng)業(yè)稅
1·贈(zèng)與房產(chǎn)雖然是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,但是將自己的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人一樣視同為應(yīng)稅行為,贈(zèng)與房產(chǎn)的人需要繳納房屋價(jià)值5%的營(yíng)業(yè)稅。
2·夫妻·父母·子女等近親關(guān)系的人和具有贍養(yǎng)·扶養(yǎng)·撫養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)免收營(yíng)業(yè)稅。繼承的房產(chǎn)或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)一樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
3·雖然正常房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅免稅年限在五年以上,但贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶手續(xù)里一樣適合,房屋的產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年免征營(yíng)業(yè)稅。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)之附加稅
附加費(fèi)不是什么情況都要繳納的,而是在需要繳納營(yíng)業(yè)稅或是土地增值稅的稅種前提下才需要繳納,繳納的比例依照營(yíng)業(yè)稅繳納數(shù)目繳納,稅收的種類有:教育附加費(fèi)3%,城建稅7%.
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)之契稅
正常契稅繳納的比例是140平米以上,繳納房屋價(jià)值的3%,140平米至90平米之間的房屋面積,繳納房屋總價(jià)的1.5%,90平米以下的房屋面積,繳納房屋總價(jià)的1%。但是贈(zèng)與的房產(chǎn)需要契稅的全額比例3%。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)之印花稅
印花稅繳納的比例也是全額比例0.05%。這部分費(fèi)用由簽訂贈(zèng)與合同的雙方一起繳納。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)之個(gè)人所得稅
1·普通房產(chǎn)過戶需要繳納的個(gè)人所得稅是房屋總價(jià)的1%。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上免征個(gè)人所得稅。這個(gè)稅收辦法只適合一般人之間的贈(zèng)與行為。
2·贈(zèng)與房產(chǎn)的對(duì)象是父母·子女·祖父母等近親家屬或是有贍養(yǎng)關(guān)系等的人或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)等免征個(gè)人所得稅。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)雖然稅費(fèi)的種類比例不是很多,但是不能在二次交易的時(shí)候視同正常房產(chǎn)交易,因?yàn)橹百?zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶時(shí)是不可以再次買賣的,再次買賣需要繳納房屋交易價(jià)的20%,要比正常房產(chǎn)過戶手續(xù)多出好多費(fèi)用,所以不打算再次買賣就辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果需要再次買賣就不能過分看重第一次過戶手續(xù)的費(fèi)用,因?yàn)橐院蠼灰椎馁M(fèi)用會(huì)因?yàn)榈谝淮伟凑战灰走^戶手續(xù)辦理省出好多過戶費(fèi),不用再被20%的個(gè)人所得稅束縛。
【閱讀延伸】:
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