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【原標(biāo)題】：

二手房買(mǎi)賣(mài)交易需要什么稅費(fèi) 二手房買(mǎi)賣(mài)需多少稅費(fèi)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

增值稅 營(yíng)業(yè)稅 稅費(fèi) 住房 二手房 同價(jià) 印花稅 普通住宅……

【正文開(kāi)始】：

在高額的房?jī)r(jià)的壓力，大多數(shù)人越來(lái)越青睞二手房。當(dāng)二手房逐漸成為炙手可熱的商品時(shí)，隨之所帶來(lái)的問(wèn)題逐漸變多。在二手房交易的過(guò)程會(huì)產(chǎn)生什么稅費(fèi)？下面就來(lái)了解有關(guān)于二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)

１，營(yíng)業(yè)稅，房屋購(gòu)入后超過(guò)２年（含）的普通住房出售的可以免征收營(yíng)業(yè)稅，如果房屋購(gòu)入后超過(guò)２年（含）的非普通住房出售的則要征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算方法如下：（出售價(jià)格－購(gòu)入價(jià)格）×５．６％，房屋購(gòu)入如果不足２年的住房出售的。計(jì)算方法如下：出售價(jià)格×５．６％

２，印花稅，印花稅所要繳納的是房屋的成交價(jià)×０．０５％（暫免征收），

３，個(gè)人所得稅要自己進(jìn)行申報(bào)，應(yīng)納稅額＝（合同價(jià)－購(gòu)買(mǎi)成本－合理費(fèi)用），按照差額２０％的個(gè)稅征收。

免稅條件：如果有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；對(duì)出售有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國(guó)土局）應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的５％

免稅條件：

１、在將普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以暫且免收取土地增值稅

２、轉(zhuǎn)讓的房屋是非普通住房時(shí)，居住滿(mǎn)五年或五年以上的，可以免征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

３，城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建筑費(fèi)稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。，

４，教育附加稅

教育附加稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)

１，印花稅，印花稅需要繳納成交價(jià)×０．０５％（暫免征收）

，２，契稅

普通住宅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，按照合同價(jià)×３％的費(fèi)用來(lái)征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系９０平米以下的，按照１％的費(fèi)用來(lái)征收，；如果房屋是９０－１４０平米的，按照合同價(jià)×１．５％費(fèi)用來(lái)征收；１４０平米以上均按照３％征收。非普通住宅，如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房的是非普通住宅，所征收的稅費(fèi)按照成交價(jià)（合同價(jià)）×３％（超過(guò)１４０平米或５０年商業(yè)辦公均一樣）來(lái)收取。

這些就是有關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易是所要繳納的稅費(fèi)，希望不管是對(duì)二手房的賣(mài)家還是買(mǎi)家都有所幫助。

【閱讀延伸】：

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