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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生什么費(fèi)用 探究房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

契稅 費(fèi)用 房產(chǎn) 方式 營業(yè)稅 繼承權(quán) 五年 個稅……

【正文開始】：

房屋產(chǎn)權(quán)過戶可以分許多方式來進(jìn)行，比如轉(zhuǎn)讓，買賣，贈與或者繼承遺產(chǎn)等方式。然而以多種方式對房屋產(chǎn)權(quán)過戶進(jìn)行變更，所產(chǎn)生的費(fèi)用也將大不相同，我們接下來就來一起探究有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)的奧秘。

繼承主要費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)，繼承過戶和買賣與贈與相比，所需要支付的費(fèi)用是最低的，因?yàn)槔^承房產(chǎn)過戶不包含營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人需要憑著有效的遺囑來進(jìn)行辦理繼承權(quán)公證，辦理繼承權(quán)公證后需要憑借繼承權(quán)公證書到房管局進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。繼承房產(chǎn)需要滿足的條件：第一，法定繼承其實(shí)就是法律所規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是要在遺產(chǎn)人生前曾做過公證的有法律效力的遺囑；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前的個人所有財產(chǎn)；第三，如果有多個繼承人則需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

贈與主要費(fèi)用，個稅＋契稅＋公證費(fèi)，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費(fèi)用，營業(yè)稅＋個稅＋契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二手房繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：公證費(fèi)４０元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積，繼承公證費(fèi)８０元／單放棄繼承公證８０元／人，房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率％

１００以下５

１０１以上至１０００部分２．５

１００１以上至２０００部分１．５

以上就是當(dāng)用一些不同用方式來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶時所產(chǎn)生的費(fèi)用。希望大家可以按照自己所需要的方式來進(jìn)行查看。

【閱讀延伸】：

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