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【原標題】：

唯有明確房屋租賃稅點 方能依法納稅安心賺錢

【標志詞語】：

稅率 營業(yè)稅 承租方 稅收 房產(chǎn)稅 增值稅 租金 所有權……

【正文開始】：

所謂納稅,即稅收 中的納稅人的執(zhí)行過程,就是根據(jù)國家各種稅法的規(guī)定,按照一定的比率,把集體或個人收入 的一部分繳納給國家。

根據(jù)稅法的有關規(guī)定:對經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務,無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方,均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關規(guī)定征收營業(yè)稅,不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務,租賃的貨物的所有權轉讓給承租方,征收增值稅,不征收營業(yè)稅;租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方,征收營業(yè)稅,不征收增值稅。

房屋租賃范圍內產(chǎn)生的各種稅收統(tǒng)稱房屋租賃稅,需要定期攜帶房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件到稅務局納稅。

企業(yè)要上報的稅收和稅率分別如下文所示:

(1) 租金的營業(yè)稅5%及附加稅費[營業(yè)稅金*(城建稅7%+教育附加3%+地方教育費2%)] ;

(2) 房產(chǎn)稅:租金*12% ;

(3) 按季度繳納的土地使用稅(誰使用誰繳納):實際土地面積*單位面積的稅額 ;

(4) 房屋租賃合同的印花稅:租金*0.1%;

(5) 所得稅;

個體出租則與企業(yè)不大一樣,個人出租居民住房,按3%的稅率繳納營業(yè)稅,按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。個人出租商住兩用房,出租后用于居住的,按3%的稅率繳納營業(yè)稅,按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅;出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的,按5%的稅率繳納營業(yè)稅,按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。個人出租房屋,以租賃金額為計稅依據(jù),按“財產(chǎn)租賃合同”貼花,稅率為千分之一。;個人出租房屋取得的收入,按10%的稅率繳納個人所得稅。

我國法律規(guī)定只要是因為納稅人的原因少繳稅款,不論主觀客觀,一律視為偷稅,偷稅即違法。偷稅現(xiàn)象一經(jīng)發(fā)現(xiàn),輕則補稅滯納金罰款,使納稅成本成倍增加,重則提請工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照采取稅收保全和強制執(zhí)行甚至背負刑事責任依金額大小判處相應年限的有期徒刑。

由于監(jiān)管力量的不足,一部分人已偷稅卻不知,一部分人在搏弈(因為資產(chǎn)實名制、計算機聯(lián)網(wǎng)、打擊力度、納稅意識是前提),但名人、高收入者已成為稅務局重點監(jiān)管對象,尤其是如日中天的房地產(chǎn)企業(yè),多人監(jiān)督一人,并對其建立專門檔案。一些聰明的偷稅者辦理了移民,但卻未注銷中國國籍,外國人在中國尚要納稅,汝能逃乎?君不見,索非亞羅蘭流亡美國數(shù)十年而不能返鄉(xiāng)!

后果這么大,你無法承受,所以在忙著爭分奪秒錙銖必較的掙錢的同時也要記得依法納稅,切不可因貪圖小便宜而因小失大啊。

【閱讀延伸】：

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