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【原標(biāo)題】：

商品房貸款擔(dān)保是什么？商品房貸款擔(dān)保注意點(diǎn)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

商品房 購(gòu)房人 購(gòu)房款 當(dāng)事人 銀行 擔(dān)保貸款 商品房買賣合同 貸款……

【正文開(kāi)始】：

隨著近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,選擇商品房貸款擔(dān)保的人越來(lái)越多,商品房貸款擔(dān)保越來(lái)越重要。隨著住宅商品化進(jìn)程的大力推進(jìn),商品房實(shí)行擔(dān)保抵押的形式也越來(lái)越多。

所謂銀行的擔(dān)保抵押,是指購(gòu)房人先期于受貸銀行存入規(guī)定的購(gòu)房款,再向受貸銀行貸出購(gòu)房款,由銀行購(gòu)得房屋的交購(gòu)房人使用,購(gòu)房人在約定期限內(nèi)還清貸款并償還利息后,受貸銀行將房屋所有權(quán)讓渡給購(gòu)房人的法律行為。

我國(guó)根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定的原則,將商品房的“按揭”貸款稱為商品房擔(dān)保貸款。商品房抵押貸款雙方應(yīng)辦理登記手續(xù),否則貸款擔(dān)保合同無(wú)效。 當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的,如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因,購(gòu)房人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同,否則購(gòu)房人沒(méi)有能力支付購(gòu)房款,也無(wú)法實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同的目的。

實(shí)踐中,一般都是購(gòu)房人在交付了首期房款后才去申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保貸款事宜。如果出現(xiàn)擔(dān)保貸款無(wú)法批準(zhǔn)的情況時(shí),開(kāi)發(fā)商往往認(rèn)定購(gòu)房人違約,既不返還定金也不退回首付款。所以,購(gòu)房人在合同簽訂時(shí)就要對(duì)可能出現(xiàn)的這種情況進(jìn)行約定。 同時(shí),購(gòu)房人簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購(gòu)買商品房,當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí),購(gòu)房貸款已經(jīng)失去了意義,如果不允許解除合同,對(duì)購(gòu)房人是不利的。而貸款銀行在沒(méi)有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款供給買房戶,也將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí),當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。一旦商品房擔(dān)保貸款合同被解除,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和購(gòu)房人。 此外,在訴訟程序上也保護(hù)擔(dān)保權(quán)人的利益。擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟的,可以和商品房擔(dān)保貸款糾紛合并處理;未提出的僅處理商品房買賣合同糾紛。

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【閱讀延伸】：

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