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【原標(biāo)題】：

你知道房屋買賣的稅費(fèi)嗎？房屋買賣的稅費(fèi)都有什么？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

稅費(fèi) 房屋 成交額 住房 印花稅 契稅 所需 普通住宅……

【正文開始】：

多數(shù)家庭都有買房的需求,不管你是買二手房或者是新房,你都需要繳納一些費(fèi)用,但是你知道這些費(fèi)用都包括什么嗎?下面我們來(lái)說(shuō)一下房屋買賣的稅費(fèi)。

賣方:①印花稅--0.05%,②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房但是不滿5年的普通住房),③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房的過(guò)程中需要繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 2 買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積而在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)反而低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這3個(gè)條件的住房就確定為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05% END

舉例說(shuō)明: 第一類:二手商品房 A購(gòu)買了一套70平米的房子,假設(shè)房屋的原來(lái)的價(jià)值為48萬(wàn),現(xiàn)在想以65萬(wàn)元出售給B。那么 (一)A轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元 營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750 根據(jù)相關(guān)規(guī)定:如果不能提供房屋原來(lái)的價(jià)值的,將按納稅人的住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供房屋價(jià)值完整資料的,按應(yīng)繳的個(gè)稅額的20%計(jì)算。

那么就該套房屋而言,其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法: ①按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。) 個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元 ②按照1%征稅: 個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元 如果按20%征收個(gè)稅,那么,A所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅,那么,A所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。 (二)B購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元 印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元 B所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類:已購(gòu)公房 A購(gòu)買了一套60平米的房子,假設(shè)房屋原值為30萬(wàn),現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給B。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此A出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為: (一)A轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元 A所需交納的稅費(fèi)總額為250元。 (二)B轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元 印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元 B所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

這就是我們平常房屋買賣的一些相關(guān)費(fèi)用,相信你了解之后就不會(huì)再像以前一樣迷茫。

【閱讀延伸】：

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