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【原標(biāo)題】：

公積金貸款利率是多少？什么是公積金貸款利率？

【標(biāo)志詞語】：

貸款 公積金貸款 住房公積金 額度 存款 公積金 賬戶 基準(zhǔn)利率……

【正文開始】：

我們現(xiàn)行的公積金貸款利率是在2015年10月24日調(diào)整并實施的,當(dāng)貸款超過五年時公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。

在去年即2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進行了下調(diào),當(dāng)公積金貸款的利率是5年以下時(含5年)降至3.5%,5年以上的公積金貸款利率下降至4%,并且有計算公積金貸款的方法。

公積金貸款計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款的最高限額由四個條件來確定,其中由四個條件計算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。

1.還有根據(jù)還貸能力來計算的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.根據(jù)房屋價格計算的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

2016年2月17日,中國人民銀行等三部門公布的通知決定,自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

據(jù)了解,目前職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%。

【閱讀延伸】：

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