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【原標(biāo)題】：

公積金貸款擔(dān)保為何？什么是公積金貸款抵押擔(dān)保？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

借款人 公積金 保證人 貸款 銀行 住房公積金 中心 房產(chǎn)……

【正文開(kāi)始】：

你知道公積金貸款為什么一定要擔(dān)保嗎?很多網(wǎng)友都感到特別困惑,我們的房子都早已經(jīng)抵押給銀行,如果還不出貸款,銀行會(huì)不會(huì)賣(mài)房子抵債嗎,為什么還要擔(dān)保?抵押和擔(dān)保是不是重復(fù)了。公積金貸款可以抵押擔(dān)保?

其實(shí)是這樣的,貸款中存在一個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié),就是放款和房屋產(chǎn)權(quán)證辦理抵押并且辦出他項(xiàng)權(quán)利證的這期間,由于銀行無(wú)法控制這期間的風(fēng)險(xiǎn),所以要求擔(dān)保公司提供“階段性擔(dān)?！?。用此來(lái)分擔(dān)銀行等金融機(jī)構(gòu)可能有的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)證送交減為抵押并且將他項(xiàng)權(quán)利證送交貸款銀行抵押之后,公積金貸款擔(dān)保的責(zé)任就解除了,抵押的作用在這個(gè)時(shí)候才開(kāi)始。

僅僅解釋原因怎么算得上是看懂前世今生呢?小編特為大家整理了公積金貸款擔(dān)保的辦理流程及申請(qǐng)公積金貸款擔(dān)保人所需證件及條件,希望能給大家在公積金貸款擔(dān)保這方面有所幫助。

住房公積金貸款必須擔(dān)保抵押。公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種,借款人可以根據(jù)貸款需要選擇:

(一) 保證擔(dān)保

由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

(二) 抵押擔(dān)保

借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)),應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的,應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書(shū))。權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記,取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。

(三) 個(gè)人住房公積金擔(dān)保

借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。

以住房公積金為借款人擔(dān)保后,在保證期間,保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金,也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),其保證人自動(dòng)解除保證。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

(四) 質(zhì)押擔(dān)保

借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同,并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù),質(zhì)物由公積金中心保管。

【閱讀延伸】：

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