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【原標(biāo)題】：

你知道買房需要那些手續(xù)？買房需要那些手續(xù)有？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

賣主 手續(xù) 房屋 買方 規(guī)劃許可證 許可證 買受人 使用證……

【正文開(kāi)始】：

在各個(gè)城市的購(gòu)房者,一定都很想得到一個(gè)屬于自己的家,買房是現(xiàn)今十分流行的一件事,你知道買房需要那些手續(xù)?買房需要那些手續(xù)有?來(lái)了解一下買房需要那些手續(xù)吧。

看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房的關(guān)鍵，買房首先一定要看土地、的關(guān)系是否確認(rèn)明晰,明確是否有遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。購(gòu)房者需要注意上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或者共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是或者是還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房只有單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房需要住滿5年以上才能上市交易。如果是首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

簽合同，確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

辦手續(xù)，必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部才能完成過(guò)戶手續(xù)。

交房，按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)內(nèi)不得拆除的房屋和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō),一次性付款購(gòu)買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證,你與其簽訂合同就行了。如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學(xué)歷證明,收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,不過(guò)這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。這是我們買房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件,而同時(shí),我們?cè)谫I房子時(shí),也需要看看開(kāi)發(fā)商的證件,如:查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等,有了這些證件才是合法的,這些都是我們購(gòu)房時(shí)避免日后麻煩的保障,所以在辦理手續(xù)時(shí),一定要查看清楚。

上述總結(jié)了買房所需要的相關(guān)手續(xù),如果你需要買房,并對(duì)此有相關(guān)疑問(wèn),望上述訊息可以幫助到你。

【閱讀延伸】：

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