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【原標(biāo)題】：

二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用有哪些？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 房產(chǎn)證 營(yíng)業(yè)稅 費(fèi)用 賣方 買方 首次 契稅……

【正文開(kāi)始】：

現(xiàn)在二手房逐漸也成了買房大軍的首選,那么,在辦理二手房的過(guò)戶時(shí),一些需要知道的,人們也還不是那么清楚,二手房過(guò)戶的費(fèi)用是人們很想要了解的,有關(guān)于二手房過(guò)戶的費(fèi)用要注意的也有很多,那么,本文就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)于二手房過(guò)戶的費(fèi)用的問(wèn)題。

二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用有哪些?

根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋的買賣要向國(guó)家繳納一定的契稅,無(wú)論是房子是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需去根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房的時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類的房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

二手房過(guò)戶費(fèi)用,根據(jù)2015.3.30財(cái)政部最新規(guī)定,自2015.3.31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購(gòu)房 ;(3)車庫(kù) ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

以上,就是我們對(duì)于二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用所做出的一些說(shuō)明與提示,希望可以通過(guò)我們的說(shuō)明,來(lái)更好地幫助您在辦事情時(shí)省事也省心。

【閱讀延伸】：

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