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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)更名費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)更名的步驟有哪些？

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn) 房屋 營業(yè)稅 直系親屬 費(fèi)用 住宅 稅費(fèi) 契稅……

【正文開始】：

關(guān)于房屋的問題,不只有稅務(wù)等等的問題,當(dāng)你想把你的房子更名給他人時(shí),就需要辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)更名費(fèi)用也是很多人關(guān)注的問題。房產(chǎn)更名費(fèi)用與其他的手續(xù)費(fèi)用有很大的區(qū)別,本文就讓我們來討論一下有關(guān)房產(chǎn)更名費(fèi)用的問題。

房產(chǎn)更名所需要的費(fèi)用有哪些?

1、一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

2、贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)

3、贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)

4、買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)

(一)、直系的親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需的稅費(fèi):

1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套的非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本8、個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%9、營業(yè)稅:直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。

(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)

除上述外,非直系親屬還需繳納營業(yè)稅:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的,

營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款

超過五年(含5年)普通住房:免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)更名的步驟有哪些?

1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。3.辦理公證。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。6.在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效。非直系親屬間贈(zèng)與還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)表。

以上就是一些有關(guān)于房產(chǎn)更名費(fèi)用的問題與一些注意的事項(xiàng),希望您在辦理發(fā)那個(gè)產(chǎn)更名費(fèi)用時(shí)可以仔細(xì)地瀏覽我們的資料,希望這樣可以為您帶來更多的便利。

【閱讀延伸】：

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