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【原標(biāo)題】：

對(duì)買房手續(xù)了解嗎?買房手續(xù)為何?

【標(biāo)志詞語】：

業(yè)主 住宅 開發(fā)商 五證 保證書 交房 協(xié)議 質(zhì)量……

【正文開始】：

隨著房子近些年的火爆,越來越多的人們成為了買房一族。那么小編想請(qǐng)問大家這樣的一個(gè)問題:您對(duì)買房手續(xù)了解嗎?買房手續(xù)又有哪些呢?

首先呢,讓我們先去了解一下什么叫:五證、兩書、三表 ?這是開發(fā)商交房時(shí)必須要具備的證件。通常情況下合理的交房程序應(yīng)是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、得到業(yè)主的滿意后收房時(shí)才會(huì)去交納合理的費(fèi)用。

五證兩書是什么?購房者購房的時(shí)候時(shí)應(yīng)該去要求房地產(chǎn)開發(fā)商以及銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這也是法律對(duì)銷售方基本的要求了?！拔遄C”它們分別是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。三表: 住宅面積實(shí)測表 竣工驗(yàn)收備案表 分戶驗(yàn)收記錄表。它們之間缺一不可,以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件中華人民共和國房屋所有權(quán)證。

買房所需要的手續(xù):

1.交定金的收據(jù)

2.買房協(xié)議

3.買房合同

4.交房款的發(fā)票

5.交納契稅的稅票

6.交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)

7.房產(chǎn)證

注意:

1、慎重簽定購房合同;

2、看開發(fā)商的五證二書原件;

3、面積縮水要還錢;

4、驗(yàn)收房子要找專家;

5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商;

6、延期交房別上當(dāng);

7、遲延辦證使不得。 在交房時(shí)應(yīng)該注意:的如下:1、核驗(yàn)業(yè)主材料

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

以上小編整理的信息了解了嗎?希望可以在您買房時(shí)提供一定的參考奧。

【閱讀延伸】：

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