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【原標題】：

裝飾裝修合同有哪些內(nèi)容

【標志詞語】：

合同 裝修 開發(fā)商 品牌 材料 包工 裝飾裝修 購房者……

【正文開始】：

在房產(chǎn)買賣合同的約束下，房地產(chǎn)市場已逐步規(guī)范起來。然而新的問題又出現(xiàn)了，全裝修房一興起，全裝修房合同中關(guān)于裝修部分的不規(guī)范就顯現(xiàn)出來，合同有很多項目都未做約定，開發(fā)商借此侵害裝修者利益，成為了糾紛最集中的地方。

裝飾裝修合同范文

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。

二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。

三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和設(shè)施。

五、第一條第8款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責任的認定。

六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款的10%。

七、第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達地點。

八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。

九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進行驗收，并須在驗收單上簽字認可。竣工總驗收，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。

十、工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修。

十一、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)?？⒐を炇崭肚逦部顣r，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

裝飾裝修合同常見問題:

合同責任不明

如今買全裝修房，部分開發(fā)商會要求購房者在買房的時候簽訂兩份合同：一份購房合同與開發(fā)商簽訂；另一份與負責裝修的裝修公司簽訂。這是開發(fā)商為規(guī)避開發(fā)風險，而轉(zhuǎn)嫁裝修責任。業(yè)主和開發(fā)商指定的裝修隊簽訂裝修合同后，盡管有政策規(guī)定，開發(fā)商是第一責任人，但上了法庭還是以合同說了算，業(yè)主根本就打不到開發(fā)商半點板子。

建議：只簽一份合同，責任歸屬明確

比較規(guī)范的做法應(yīng)該是購房者與開發(fā)商只簽訂一份購房合同，然后在合同附件中對于全裝修的材料、品牌等標準進行詳細約定。這樣可以避免開發(fā)商和裝潢公司把自己當皮球踢。

只簽定一份房產(chǎn)合同，其他列入附件，簡單又清晰。

標識籠統(tǒng)含混

大約有一半以上的糾紛是開發(fā)商事先沒和購房人約定清楚材料的品牌、標準、等級、型號等引發(fā)的。目前使用的上海市預售商品房買賣合同中盡管有裝飾、裝修標準的約定，但內(nèi)容只有簡單的外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項目，并且是針對毛坯房的要求。購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等非?；\統(tǒng)的字眼，很容易讓購房人產(chǎn)生過高的期望值。

建議：合同標識詳細，品牌型號準確

裝修項目及標準一般來說，裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權(quán)益的保障力度就越高。對裝飾材料的品牌、顏色等諸多細節(jié)在合同附件中應(yīng)當有明確的約定，并且有雙方簽字。

合同中應(yīng)當包含關(guān)于裝修材料品牌型號的附件。

材料品級缺失

有業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)裝修盡管用了與預售合同里約定一樣的品牌，但與樣板房的效果相去甚遠。當初在樣板房看到的潔具都是釉光發(fā)亮，可到了自己家里就黯淡無光。引發(fā)這種情況很有可能是開發(fā)商在樣板房里選用的是頂級品，而給業(yè)主使用的可能是二三級，甚至是次品。即便是有品牌型號，同一種品牌的產(chǎn)品還有各種不同檔次和品級。

建議：品級工藝詳細約定

為此，購房者應(yīng)該與開發(fā)商詳細約定裝修項目及其標準、品牌、價格或相應(yīng)的等級、顏色、規(guī)格、工藝。為避免工作量過大可以合同中標明開發(fā)商提供的裝修應(yīng)與標準房在材料指標方面完全一致。

漲知識全裝修房裝修條款注意事項

合同對產(chǎn)品的等級要求應(yīng)當列在附件的說明欄中。

根據(jù)現(xiàn)行的預售商品房買賣合同，對于裝修部分的違約處理方法主要有兩種：一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。

【閱讀延伸】：

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