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【原標(biāo)題】：

房屋買(mǎi)賣(mài)稅款包含什么？買(mǎi)賣(mài)稅款何時(shí)繳納？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

稅款 五年 房屋買(mǎi)賣(mài) 房屋 契稅 兩年 房產(chǎn)證 房?jī)r(jià)……

【正文開(kāi)始】：

在一般房屋的買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)上，除了買(mǎi)房子的費(fèi)用之外，買(mǎi)房者和賣(mài)房者還需要繳納一定的交易費(fèi)用，不管是在一手房交易市場(chǎng)上，還是在二手房交易市場(chǎng)上，這是很多買(mǎi)房者和賣(mài)房者都不曾了解的，尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)稅款都包含哪些內(nèi)容，房屋買(mǎi)賣(mài)稅款應(yīng)該什么時(shí)候繳納等等一系列的問(wèn)題，今天我們就來(lái)了解并介紹一下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅款的問(wèn)題，如房屋買(mǎi)賣(mài)稅款包含什么，應(yīng)何時(shí)繳納？

房屋買(mǎi)賣(mài)稅款之包含內(nèi)容

一手房房屋交易，契稅，普通商品住宅減半，即１．５－２．５％；物業(yè)管理費(fèi)，房屋交房后支付，具體繳納的費(fèi)用費(fèi)率按照全國(guó)各種地方的物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易，非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)百分之一或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）；萬(wàn)分之十的印花稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)九交納；房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)百分之五點(diǎn)五繳納；土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅款之繳納時(shí)間

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的交稅時(shí)間大體上是這樣的，正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。另外需要注意的是，至于說(shuō)領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

另外，除了以上這些，還有一些注意事項(xiàng)是需要買(mǎi)房者注意的，比如驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；比如，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

因此，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)絕非易事，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)會(huì)涉及到到各方各面的事情，尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)稅款部分，以及簽合同，找中介，稅款應(yīng)該是有買(mǎi)房者還是賣(mài)房者繳納，各自應(yīng)該承擔(dān)多少百分比，各種稅款應(yīng)何時(shí)繳納等等問(wèn)題，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)，都要格外注意。

【閱讀延伸】：

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