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【原標題】：

拍賣房產(chǎn)費用有哪些？拍賣房產(chǎn)費是怎樣規(guī)定的？

【標志詞語】：

房產(chǎn) 費用 流拍 價格 司法 房東 契稅 稅費……

【正文開始】：

近年來，因為司法拍賣房產(chǎn)的一些新的規(guī)定，比如，較低的起價，比如，免去傭金等等各種對購房則有利的因素，讓很多有意愿買房子的人們趨之若鶩，進入到了司法程序進行買房，但是很多想要通過購買拍賣房產(chǎn)而獲得房產(chǎn)所有權(quán)的人們因為不了解拍賣房產(chǎn)的流程，不了解拍賣房產(chǎn)費用而吃虧，今天我么就來好好盤點一下拍賣房產(chǎn)費用有哪些？國家對拍賣房產(chǎn)費是怎樣規(guī)定的？

拍賣房產(chǎn)費用之具體數(shù)額規(guī)定

購買拍賣的房產(chǎn)需要辦理房開到一手房東的產(chǎn)權(quán)，這里至少需要繳納當(dāng)初購房款３％的契稅。一手房東產(chǎn)權(quán)辦出后，接下來需要將一手房東的產(chǎn)權(quán)過戶給買房者，由于是非普通住宅，這里至少需要繳納３％的契稅、５．６％的營業(yè)稅及附加稅和３％的個人所得稅，由于當(dāng)時一手房東所購的房子總價與現(xiàn)在價格差不多，所以買房者需要繳納所拍總價約１４．６％的各種稅費。

拍賣房產(chǎn)費用之注意事項

拍賣房產(chǎn)時候需注意有保留價一項，即這套房產(chǎn)設(shè)有保留價格，對外保密價格，只有拍賣價格達到保留價或超過才能成交。通常，保留價與起拍價差距不會很大，甚至出現(xiàn)過同一價格的情況；另一成交條件是房產(chǎn)參與的競拍人必須是二人以上（含二人），如果只有一個人出價，即使達到保留價，也屬于不符合司法拍賣規(guī)則，也會以流拍處理。另外還需要注意的是要看清楚“拍賣須知”和“拍賣公告”二項（這兩項有該房產(chǎn)的詳細信息和注意事項）。

拍賣房產(chǎn)費用之流程

當(dāng)購買者拍賣成功后，在規(guī)定時間之前，帶有效身份證件到法院辦理房產(chǎn)后續(xù)手續(xù)。線下的基本流程是到法院繳納余款、法院解押、房產(chǎn)過戶等，為期約為一個月。

另外，法院拍賣的房子，一般會有個掛牌價（即評估價），第一次拍賣一般就低于市場價了。第二次流拍是按照第一次拍賣的房價８０％出售，第三次流拍是按照第二次流拍的８０％，所以拍賣的房子價格非常低，第三次如果還流拍，一般就會銀行自己吃下來，不在流拍。

拍賣房產(chǎn)費用之繳納稅費規(guī)定

通過司法拍賣的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，買賣雙方最高得付１１．６％的相關(guān)稅費，如果是二次過戶的房源，稅收則更高（一般還要加３％）。根據(jù)規(guī)定，住房面積在９０平方米以下的普通住宅，通過司法程序獲得，買方要出３％的契稅（若是唯一一套房，按１％收取）。

因此即使國家對拍賣房產(chǎn)的繳納費用有了新的規(guī)定，很多購房者對拍賣房產(chǎn)費用，拍賣房產(chǎn)流程并不了解，以為購得被拍賣的房產(chǎn)讓自己撿到了大便宜，實際上卻是撿了芝麻丟了西瓜。

【閱讀延伸】：

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