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【原標(biāo)題】：

賣房哪些手續(xù)？應(yīng)怎樣賣房？

【標(biāo)志詞語】：

賣房 手續(xù) 房屋 稅費(fèi) 中介 房產(chǎn)證 房子 土地證……

【正文開始】：

房子，車子，票子，在物欲橫流的現(xiàn)代化中相當(dāng)重要的，尤其在衣食住行中扮演著重要絕色的房子和車子，而第三者卻能解決所有問題。而擁有一套房子是現(xiàn)代很多在城市大批的年輕人夢寐以求的事情，而房價(jià)的不斷上漲也讓很多賣房者看到了發(fā)財(cái)?shù)纳虣C(jī)，但是賣房哪些手續(xù)還是非常復(fù)雜而繁瑣的。那么，賣房哪些手續(xù)，應(yīng)該怎樣賣房呢？

賣房哪些手續(xù)之稅費(fèi)

賣房可以要求實(shí)收價(jià)，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費(fèi)都要買家付。但是過戶的二手房稅費(fèi)的實(shí)際交易約為報(bào)稅價(jià)的８％（賣方：個(gè)人所得稅百分之一，營業(yè)稅百分之五點(diǎn)五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可），買方，契稅１．５％，剩余的過戶稅費(fèi)總計(jì)大約有上百多。

賣房哪些手續(xù)之具體流程

一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且房屋及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立房屋買賣合同（最好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門索?。Ｈ缓?，委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估價(jià)格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報(bào)告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。

賣房哪些手續(xù)之報(bào)稅價(jià)

報(bào)稅價(jià)是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

賣房哪些手續(xù)之賣房途徑

找中介。一方面，中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格；另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢；還有，有利于房屋快速變現(xiàn)；最后，中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。但是找中介需要支付傭金（通常為房屋成交金額的百分之一之百分之一點(diǎn)五）費(fèi)用相對較高。

因此，賣房哪些手續(xù)并不是賣房者僅僅需要注意了解的事項(xiàng)，在賣房的過程中，買賣雙方需要繳納的一些費(fèi)用，各自承擔(dān)的比例，以及在賣房的途徑包含哪些，國家有什么具體的規(guī)定等等都是需要去詳細(xì)了解的。

【閱讀延伸】：

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