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【原標題】：

二手房買賣手續(xù)是怎樣的？買賣手續(xù)具體包含什么？

【標志詞語】：

二手房 手續(xù) 不動產(chǎn) 中介費 二手房買賣 家庭 賣方 住房……

【正文開始】：

如今的房產(chǎn)市場上，購買二手房已是很多購房者買房看房的首選，不僅是因為房源的緊缺，房價的居高不下，還因為國家對二手房購買的一些新政策，因為二手房周邊以及二手房房屋的一些方便性，但是很多二手房的買房者和賣房者對二手房買賣手續(xù)是怎樣的根本就不了解，二手房買賣手續(xù)具體包含什么也是一無所知，今天我們就來為大家好好梳理一下。

二手房買賣手續(xù)之流程

第一，簽合同

這一環(huán)節(jié)，涉及費用的，除了房款外，中介費也要明確。一般來說，中介行業(yè)收取中介費的標準為２％，買買房者和賣房者方各收取百分之一；由于是賣方市場，所以所需的中介費通常百百分百是買家所承擔(dān)的。目前，物價部門目前還沒有關(guān)于房產(chǎn)中介費如何收取標準的規(guī)定，最終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因為中介機構(gòu)不同，可能會存在差異。作為市民，對中介費有議價權(quán)。

第二，查看住房信息

根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購買首套房、二套房，均應(yīng)查詢家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填驗蓋章后持表格前往不動產(chǎn)登記部門查詢，查詢不收費。

第三，繳稅

買賣雙方需先在稅務(wù)局進行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進行過戶。

二手房買賣手續(xù)之注意事項

第一，資金托管

大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產(chǎn)登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需２．５成；如果是購買家庭二套房，首付需４．５成。

第二，支取放款

在確認賣方戶口遷出、物業(yè)費結(jié)清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

第三，買房者檢查

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明；二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

因此看似簡單的二手房買賣手續(xù)實則有著巨大的深水成分，即使買賣雙方如果怕麻煩請中介代理，也要對房屋買賣手續(xù)有著一定的了解，以免房屋中介中心鉆空子。

【閱讀延伸】：

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