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【原標題】：

了解房屋抵押登記手續(xù)嗎？什么是房屋抵押登記手續(xù)?

【標志詞語】：

房地產(chǎn) 文件 房屋 身份證明 登記冊 權(quán)利 應(yīng)提交 回執(zhí)……

【正文開始】：

現(xiàn)今許多人會選擇房產(chǎn)抵押,對于需要抵押房產(chǎn)的你,是否了解房屋抵押登記手續(xù)?什么是房屋抵押登記手續(xù)呢?來了解一下房屋抵押登記手續(xù)吧。

辦理抵押登記需準備的資料有以下:1、抵押人需要提供抵押權(quán)登記申請書;2、抵押人需要提供申請人身份證明:⑴ 自然人提供自身身份證、軍官證、士兵證、護照等;⑵ 法人及其他組織需要提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的自身的身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;3、房屋所有權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要資料:⑴ 土地使用(租用)證;⑵ 抵押人本人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的,需要符合相關(guān)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;⑶ 抵押人本人為集體企業(yè)的,需要提交相關(guān)職工(代表)大會同意抵押和主管單位備案的相關(guān)文件;⑷ 抵押人本人為公司法人的,需要提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;⑸ 抵押人本人為自然人的,已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證,未婚的應(yīng)提交單身證明;⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;⑺ 抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應(yīng)提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明,監(jiān)護人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:

房地產(chǎn)抵押登記申請書;抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押合同;《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;登記機關(guān)認為必要的其他文件。

受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

審核

1.登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;根據(jù)城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

2.從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:身份證明;《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;抵押登記申請書是否按要求填寫;抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。

登記

對核準抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

收費發(fā)證

登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

上述大致講述了關(guān)于房屋抵押登記手續(xù)的相關(guān)事項,如果你需要進行房屋抵押,需仔細閱讀,望上述對你進行房屋抵押有幫助。

【閱讀延伸】：

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