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【原標題】：

九招告訴你如何淘到優(yōu)質(zhì)二手房

【標志詞語】：

房子 二手房 都是 頂樓 的是 不要買 公攤 事情……

【正文開始】：

最近經(jīng)常聽見朋友們說現(xiàn)在房價太高，結(jié)婚結(jié)不起，簡直是要了父母的命。

每次聽到這些事情，小編也是憂愁，廣州的房價各種高啊。小編看房子看了大概有半年都沒有入手(主要是二手房)，其中有幾個性價比是比較高的，但是由于總價太高，則沒有成功入手，畢竟還要留些錢結(jié)婚用。說實話廣州幾乎所有的二手房中介我都跑了個遍，后來才淘到一處便宜又合心意房子。

為什么會那么便宜呢?下面小編總結(jié)了一些個人經(jīng)驗和大家認可的一些省錢辦法，請大家耐心閱讀。

NO 1：

為了節(jié)省時間和金錢，大家有點錢的話就買個5-8年的二手房，錢不多的話就買個升值空間大的二手房，人生并不是二三十歲就結(jié)束的，我們還年輕，我們可以努力，以后有錢了可以換個大點的房子。另外買二手房還有個好處，就是可以看出房子的質(zhì)量，畢竟經(jīng)過的那么多年，是騾子是馬，真的是可以拿出來遛遛了，千萬別信那些賣新房子的說什么開盤價只要X999或者X299之類的，那都是房型和采光不好的房子，看過這些所謂開盤價的房子，真心的房型太差。

確定好方向我們就該尋找房源了，那么去哪找呢?如果你有親戚要賣房子，或者朋友要賣房子，這是首選，第一可以多看幾次，第二不會黑你，千萬別抱有什么朋友親戚就要便宜之類的想法，人家有房子是人家的，能以市場價或者比市場價稍微低一點的價格賣你，你都該請客吃飯了，如果沒有這樣的情況，那就要多跑跑小區(qū)看看貼的廣告，雖然大部分都是中介帖的，但是還是有個人的，如果遇到個人的話是比較靠譜的，畢竟少出了中介費，如果找不到，那只有中介和紙媒了，在這提醒一下，中介也是可以還價的，所謂買賣都是可以還價的這點大家應(yīng)該都清楚的。

NO 3:

千萬不要買郊區(qū)房。所謂買東不買西，買南不買北，而且對于愛睡懶覺的年輕人來說，每天6點起床公車上班，在上下班路上花上1小時的生活顯然是不可取的。而且郊區(qū)交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。

NO 4：

房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為年輕人肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問 題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在年輕人工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。

NO 5：

孩子，買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來。90后的童鞋們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好學(xué)校選擇就晚了。新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。

NO 6：

盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的剛需一族，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用。

NO 7：

你家陽臺對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。廚房外最好有外飄陽臺，用來放洗衣機是最合適不過的。衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實真的不大。

NO 8：

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。

NO 9:

最后一點也是比較實用的一點了，最好不要買小高層，不要貪圖有電梯啊，方便啊，站的高看的遠啊，但是你卻忽略了，小高層的公攤是非常非常大的，最小的公攤在15%，大的公攤可能達到25%，試想一下你買個100平方的小高層，實用面積只有75平方，這是什么概念?白花了25平方的錢，但是多層樓房就不同的，它的公攤最高也不過8%而已，另外買二手房如果是磚混結(jié)構(gòu)的千萬不要買二樓和頂樓，因為磚混的樓房下水道一堵就堵二樓，是很惡心的事情，頂樓就有可能會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，框架結(jié)構(gòu)的房子個人建議還是不要買頂樓的好，畢竟房子這東西要住很久的，萬一漏雨了可是件很麻煩的事情。

【閱讀延伸】：

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