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家居裝修是一個不僅費錢還很費時間的工程，一般都需要不短的施工時間，此外中期各種因素還很可能造成工期延期。一般來說家裝很少有提前完工的，能趕在約定時間時完工已經(jīng)是非常幸運的了。今天房先森互聯(lián)網(wǎng)家裝來和大家講講，如何做好裝修工期安排控制工作，讓自己成為那個早日住上新房的“幸運兒”。

家裝是一個需要業(yè)主隨時費心的過程。在裝修施工之前，業(yè)主應(yīng)該讓工長出示一張裝修施工的工期安排時間表。這張表是對裝修的一個規(guī)劃，也是對業(yè)主的一種承諾。如果以后出現(xiàn)延誤工期的行為，業(yè)主可以根據(jù)這份工期安排表來維護自己的合法權(quán)益。另外，工期安排表也可以作為業(yè)主定時去驗收工程的一個時間參考。

不同房型、面積和施工內(nèi)容，所需要的工期是不同的。總的來說油工活比較耗時，也不宜太趕。據(jù)了解，裝修一套140—150平米的三居室房子，從開始到完工大約需45天。面積較小的兩居小戶型可節(jié)省四五天，而200多平米的復(fù)式戶型則需多用四五天。

一、工期安排流程

房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和后期。

裝修前期的工作主要是裝修設(shè)計。從選定裝修公司到確定設(shè)計方案，需10—15天。在這段時間里，業(yè)主修需要選好裝修所用的主要材料，尤其是瓷磚和廚柜。專業(yè)廚柜設(shè)計師需要根據(jù)實際情況對廚房進行設(shè)計，而且定制廚柜也需要花費一定時間，一般需要20—35天。瓷磚則是開工后最先用到的。

裝修中期主要是施工期。開工后，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚。先鋪廚房和衛(wèi)生間，最后再鋪公共部分，整個過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行墻體刮膩子找平、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。在這段時間里，業(yè)主可以到市場上尋找喜歡的家具。

裝修后期，木工需要安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡單快捷，全部完工大約需3天。

二、工期具體時間安排

1、開工前至少10天：做設(shè)計定方案；選定裝修公司，提出裝修內(nèi)容和要求；實地測量有關(guān)數(shù)據(jù)，繪制詳細圖紙；與設(shè)計師全面溝通，確定最終方案。

2、開工前至少5天：看預(yù)算簽合同；確定所要使用的材料；自己對家裝費用進行初步預(yù)算，同家裝公司的預(yù)算進行比較；簽定裝修合同。

3、開工前至少2天：進場前做準備；與物業(yè)部門聯(lián)系，完成必要的手續(xù)；和鄰居打好招呼；門窗材料及輔助材料進場；交施工方鑰匙；付首期裝修款。

裝修工期的制定需要業(yè)主與裝修公司共同商定，雖然說沒有一個很明確的時間長短，但是由于目前不少人家都是采用比較簡約的裝修風(fēng)格，裝修項目也是常見的，因此以100平2房的房屋為例，其裝修工期一般與下面的安排差不了太多。

1、結(jié)構(gòu)拆改：1-2天

房屋裝修前，一般都是根據(jù)設(shè)計方案對結(jié)構(gòu)進行拆改，中小戶型的房屋一般需要1-2天的時間。如果你家沒有這一項，那就可以減去這時間。

2、水電改造：5-10天

水電改造即開槽、布線布管、驗收等，根據(jù)工程復(fù)雜情況的不同，一般需要5-10的時間，有時甚至更長。

3、泥瓦工程：10天左右

泥瓦工程包括廚衛(wèi)等防水、瓷磚鋪貼等項目，根據(jù)鋪貼瓷磚的面積大小，所需的時間也不大相同。一般在10天左右，如果防水沒有通過驗收，時間可能更長。

4、木工工程：10天左右

木工工程包括吊頂基礎(chǔ)、地板基礎(chǔ)、木質(zhì)背景墻、家具制作等，時間長的可能需要20天，短的可能由于全部使用成品家具、且沒有木作項目，因此1天都不需要。

5、油漆工程：10天左右

油漆工程主要是墻面、吊頂刷漆、貼壁紙等，由于刷漆一般需要等膩子等干后，才能刷底漆與面漆，且有時還需刷幾遍，因此工期長短也需10天左右。

6、安裝收尾：10天左右

安裝收尾階段包括各種衛(wèi)浴潔具的安裝、地板的安裝、櫥柜的安裝等等，這些安裝由于并沒有沖突和影響，可以一天進行好幾項，因此，如果產(chǎn)品及時進場，合理搭配安裝，一般幾天就可搞定。

房先森互聯(lián)網(wǎng)家裝總結(jié)：上面只是以最常見的戶型大小為例，列出了其各個項目裝修所需的大概時間，算下來，100平的房子裝修大概需要30-60天的樣子。業(yè)主在計算裝修工期時，需要結(jié)合自家情況來計算。雖然想盡快入住的心是可以理解的，但是如果不顧事實，工期壓縮的非常厲害，不僅很容易和裝修公司鬧矛盾，同時也可能影響家裝質(zhì)量。

三、忌一概而論 裝修工期長短各不同

由于裝修公司、裝修面積大小等的不同，不同人家的裝修工期不可能完全相同。下面詳細看看，不考慮裝修過程中出現(xiàn)的因素，在裝修前有哪些因素會導(dǎo)致裝修工期的不同。

四、裝修前影響裝修工期長短的因素

1、裝修面積的大小

一般來說，裝修面積越大的，裝修時間自然相對面積較小的要長。普通的100平左右的公寓可能一個多月的時間就裝修好了，而幾百平的別墅可能裝修個半年都不能完工。

2、裝修項目的多少

裝修項目的多少，裝修的復(fù)雜程度很明顯也會影響到工期的長短。而會影響到裝修項目多少的有較多因素，比如房屋裝修前的狀況、裝修風(fēng)格、裝修預(yù)算等。一般來說二手房可能就比毛坯房工期要長點，因為二手房還有一項拆除的工作。此外譬如簡約風(fēng)格的房屋裝修一般就比地中海、歐式等風(fēng)格的裝修要簡單一些。

五、避免裝修延期 消滅造成延期因素

正如開頭所說，按期完工是少見的，延期完工才是常態(tài)。那么都有哪些因素會造成家裝工程延期呢?主要有下面幾大因素。

1、裝修公司管理混亂

裝修是一項比較復(fù)雜的工程，需要整合多種資源，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎復(fù)雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調(diào)度能力，最后導(dǎo)致許多工程在實施中與約定脫節(jié)。

2、避免裝修工期延期 支招家居裝修安排

應(yīng)對：業(yè)主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然后在施工過程中找各種理由讓業(yè)主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質(zhì)量。因此建議，裝修不能一味求快，最好選擇信譽較好，比較專業(yè)的裝修公司，及時延期也不至于太久。

3、裝修增項較多

在開始施工后，裝修設(shè)計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業(yè)主前期沒有確認清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預(yù)算，設(shè)計師或施工隊以各種理由提出的。

應(yīng)對：業(yè)主需在開工前與裝修設(shè)計師做充分徹底的溝通，完全確定裝修方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動。如果碰到裝修公司惡意漏項造成的增項，可以根據(jù)新版裝修規(guī)定，要求裝修公司承擔(dān)超支費用等。

4、業(yè)主供材不及時

現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負責(zé)施工和基本輔材，而主材則需要業(yè)主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延后，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續(xù)拖延工期。

六、避免裝修工期延期 支招家居裝修安排

應(yīng)對：采取包清工或半包方式時業(yè)主需及時將主材采購到位，否則各工序之間難以緊密銜接。要提前做好選材計劃，防止供應(yīng)材料不及時耽誤施工。

七、驗收與工程款結(jié)算不及時導(dǎo)致

裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業(yè)主進行驗收后才能進行下一步施工的。而很多時候，由于業(yè)主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現(xiàn)場簽字確認，因此驗收時間就要推遲;此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業(yè)主沒有及時結(jié)算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。

應(yīng)對：裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。

八、驗收不過關(guān)導(dǎo)致返工

在裝修中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

九、驗收不過關(guān)導(dǎo)致返工

應(yīng)對：這個方面業(yè)主有點難控制，不過如果業(yè)主選用的是專業(yè)的裝修公司，即使出現(xiàn)驗收不過關(guān)的情況，只要不拖拉扯皮推卸責(zé)任，返工所費的時間應(yīng)該也不會太長。

十、其他誤工因素

此外如天氣原因、小區(qū)停水停電、甚至如遇鄰居有孕婦或高考生等，家裝施工時間都可能受到限制。因而，造成裝修施工延期。這類因素中，很多是不可控的。

十一、分清責(zé)任 理性處理工期延期情況

如果不是裝修公司惡意拖拉，很讓業(yè)主忍不下去，那么一般即使工期有超期，大部分業(yè)主基本都不會追究什么責(zé)任。不過如果碰到實在超期太長等情況，可以參照下面的處理辦法。

十二、分清裝修延期原因和責(zé)任方

要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關(guān)乎到責(zé)任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。

責(zé)任在業(yè)主的情況：業(yè)主未按約定完成相應(yīng)工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質(zhì)量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

責(zé)任在裝修公司的情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問題造成返工或整改等造成裝修延期。

十三、按照裝修合同解決

1、裝修合同需涉及工期這一項

在業(yè)主在與施工單位簽訂裝修合同時，有必要簽定工期延期責(zé)任及相關(guān)賠償條款。最好確定每天支付違約金的具體金額數(shù)，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下折合每天的具體金額數(shù)。

2、裝修公司造成延期的責(zé)任追究

如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的，業(yè)主則應(yīng)該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權(quán)益。根據(jù)裝修簽訂的合同中，注明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執(zhí)行。