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購房者在買房時必然要經(jīng)歷的一個過程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正，要南北通透，要朝南等等。這些知識都是大家都能了解到，但是還有一些細(xì)節(jié)是購房者容易忽略的。

房屋面積多大才合適

現(xiàn)在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到 80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個功能區(qū)都符合標(biāo)準(zhǔn)的話，第三房只能 做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應(yīng)該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

房屋動線合理

所謂動線就是在室內(nèi)的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內(nèi)活動時能夠順暢。一般來說，人的室內(nèi)活動可以分為居住動線、來客動線和家務(wù)動線三種，只 要三條線不要過分重合，那就說明動線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。

衛(wèi)生間的數(shù)量

衛(wèi)生間的數(shù)量并非越多越好，而是根據(jù)實際情況來判斷。數(shù)量和生活品質(zhì)之間的關(guān)聯(lián)是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛(wèi)生間屬于剛合適，而且已經(jīng)有些負(fù)載。而 且還要考慮到性別問題，女生相對來說，占用衛(wèi)生間的時間要多過男性，所以根據(jù)實際情況來說，超過三口之間至少需要兩個衛(wèi)生間。這里其實還需要注意到一個細(xì) 節(jié)問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛(wèi)生間，從人性化的角度看，大部分都不太愿意和自己公婆或是沒有血緣關(guān)系的爭搶衛(wèi)生間。

臥室的面積是否越大越好

關(guān)于臥室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學(xué)角度看，人們對于的私人空間希望的的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣 會讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行，一般來看，主臥在15-20平米，次臥在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，臥室過大，其他功 能區(qū)就會顯得擁擠，影響生活舒適度。

關(guān)于挑選戶型這一方面，過來人的經(jīng)驗很重要，只要真正住過的人，才能和你說出最直觀的體驗，能夠更清楚什么樣的戶型住起來更舒服。當(dāng)然，我們也需要根據(jù)自身的情況來進(jìn)行挑選。