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戶型方正

方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉(zhuǎn)角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。

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動線合理

動線是指屋內(nèi)的活動路線，戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型：客廳變成了走廊？

A.進廚房要穿過客廳

B.進臥室要穿過客廳

C.進餐廳要穿過客廳

D.進陽臺要穿過主臥

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通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光。最好可以兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風。

最好：對側(cè)采光通風

良好：相鄰側(cè)采光通風

較差：單面采光通風

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公私分區(qū)

戶型也需要保護業(yè)主的隱私，避免客人未進屋就對房子一覽無余；其次是陽臺、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區(qū)”。

進門后有鏤空屏風作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。

進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。

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干濕分區(qū)

衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些區(qū)域有一定的分隔。

衛(wèi)生間、廚房相連在一起的設計就對了，需要有窗戶，注意通風避免滋生細菌。

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動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

↓合理的動靜分區(qū)戶型：常常有人活動的區(qū)域應該靠近玄關，尤其是廚房客廳；而靜區(qū)主要供業(yè)主休息，相對比較安靜，應該設計在房子的內(nèi)部，減少相互之間的干擾。

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尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

業(yè)主們不免要問：

究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

最后，幾個主要的尺寸：

客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米

客房最好也能達到8個平方米左右

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以

廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右