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可能大家在印象中只有中國才有房奴，只有中國才是高房價，實際在世界排名前十的高房價城市中國只有香港上榜，今天我就帶朋友們看看我們的鄰居俄羅斯首都莫斯科的房價高到什么程度。為什么要看這個城市?因為它是個前社會主義國家，從蘇聯(lián)解體到現(xiàn)在二十多年來這個城市的房價在世界房價榜前十名里只排名第二。

一、莫斯科的土地

要說莫斯科的房價就得先熟悉一下俄羅斯的土地政策。從二十世紀九十年代俄羅斯解體后實施了一系列的以土地私有化為標志的土地制度改革，目前，這次改革已經(jīng)形成了以土地交易、流轉(zhuǎn)、征用等法規(guī)體系，并確認了土地私有化，形成了土地市場和管理機構(gòu)。把以前的國營農(nóng)場和集體農(nóng)莊分給農(nóng)民。

二、悲催的莫斯科人民

正是因為土地私有化給哪些沒有土地的年青人想在莫斯科擁有自己的房子成了一個夢想。實際在2013年以前莫斯科的房價一直是趨于穩(wěn)定的，因為克里米亞問題和隨之而來的一系列經(jīng)濟制裁，盧布的急速下跌讓莫斯科的房子成了人們資產(chǎn)保值的一個重要渠道。在2009年莫斯科的房價是每平米5000美元左右，而在2012年漲到了5900美元左右。

盡管國家的形勢不太好，但在莫斯科抵押貸款的水平一直保持增長態(tài)勢，2014年年底，各種因素導致眾多家庭擔心盧布貶值，所以積極購房，盡管貸款利率已遠遠超過人們的心理底線。在這些購房者中，歐美買家急速減少，增加的是來自烏克蘭的買家。還有就是金融部門和油氣工業(yè)的員工是莫斯科房價的主要支撐體。

2016年因為俄羅斯的經(jīng)濟和政治形勢的不穩(wěn)定，必然造成房地產(chǎn)市場的不景氣，現(xiàn)在開發(fā)商與建筑商聯(lián)合起來只希望政府繼續(xù)實行購房補貼政策。但隨著物價上漲給人們帶來的恐慌，人們已沒有多少錢來投資房產(chǎn)。

綜上所述，在國內(nèi)外經(jīng)濟、政治形勢不明朗的2016年，由于需求的下降，這會導致一些公司可能關門，而高檔公寓原來的支撐者都是一些跨國公司的雇員。由于經(jīng)濟形勢的不景氣高檔辦公樓與倉庫的需求同樣減少。所以2016年更不會有新的工程項目開工。莫斯科的房價不可能出現(xiàn)新增長。甚至會跌出世界排名前十的行列。

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