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商品房認(rèn)購書是什么?商品房認(rèn)購書是一種合同協(xié)議，主要是用于房子認(rèn)購的，是賣家和買家雙方共同簽訂的一個合同證明，確認(rèn)房子已經(jīng)被購買的事實(shí)。商品房認(rèn)購書是具有法律效力的，是收到國家的法律保護(hù)的。那么商品房認(rèn)購書都具有哪些受國家保護(hù)的效力呢?接下來，小編和大家一起了解一下什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書具有哪些效力。

商品房認(rèn)購書的效力：

商品房認(rèn)購書是一種書面協(xié)議，它具備以下的效力：

1、商品房認(rèn)購書是具有法律效力的，簽訂了商品房認(rèn)購書之后，賣家不可以以任何的理由回收銷售給買家的商品房。買家不可以以任何理由進(jìn)行退款和不要已經(jīng)買下來的商品房。

2、商品房認(rèn)購書是一種證明，它可以用于法庭，可以作為奪回財(cái)產(chǎn)權(quán)利的證書。如果商品房認(rèn)購書上面有買家和賣家的簽名確認(rèn)，那么法官可以根據(jù)原告和被告進(jìn)行決定商品房最終歸誰。

3、商品房認(rèn)購書是一種協(xié)議信任，如果當(dāng)事人違反了當(dāng)初協(xié)定好的跳進(jìn)和義務(wù)，就要為此付出一定的代價，需要承擔(dān)一定的責(zé)任，而且是有義務(wù)的。如果當(dāng)事人違反了商品房認(rèn)購書上的協(xié)議，是需要接受法律的制裁的。

4、如果當(dāng)事人已經(jīng)完成了合約上的各種誠信義務(wù)，而有一方要求作廢協(xié)議，那么當(dāng)事人就算不能達(dá)成最初的協(xié)議和義務(wù)，也是不承擔(dān)法律責(zé)任的。

5、如果實(shí)際信息和實(shí)際的商品是不符合的，那么是可以進(jìn)行毀約的，這可能屬于欺騙的買賣。當(dāng)商品的信息和實(shí)際交易存在部隊(duì)稱的時候，可以進(jìn)行披露。

6、不合理的條件是可以進(jìn)行商議和拒絕的，有一些開發(fā)商為了暴利而免除自己對商品的責(zé)任和義務(wù)，欺騙消費(fèi)者，這種行為是要付法律責(zé)任的。

7、如果雙方的交易是在不誠信的前提下進(jìn)行的，那么雙方都需要負(fù)法律責(zé)任。

商品房認(rèn)購書是開發(fā)商對消費(fèi)者出具的法律證明，商品房認(rèn)購書不僅具有法律效力，還可以作為法庭上的物證。商品房認(rèn)購證在簽名之前，是需要進(jìn)行協(xié)商和談判的，不是隨便簽字的?，F(xiàn)在很多不法的商家會通過一些不法的條約和手段欺騙消費(fèi)者簽字，這種行為一經(jīng)查實(shí)是需要被拘留的，并且回收改開發(fā)商對手上所擁有的建筑土地的權(quán)利。

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