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中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)近些年來是非常的火熱，一手房?jī)r(jià)只不斷的上漲中，讓很多人覺得買不起。為了能擁有好的地段又能夠有合適的價(jià)格，買二手房已經(jīng)是比較普遍。二手房不如一手房那么簡(jiǎn)單，也可能涉及一些詐騙等等信息，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，是需要留意一些購(gòu)房的流程，和知道一些買賣二手房的注意事項(xiàng)。

買二手房流程主要有:

1、買方咨詢。買二手房之前要能夠多向屋主進(jìn)行咨詢，了解房子的整體情況、房產(chǎn)權(quán)限、房產(chǎn)證件是否齊全等等。

2、簽合同。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后對(duì)房子的價(jià)格、交付方式、交付時(shí)間等達(dá)成一致意見后，雙方一起簽訂有法律約束的買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出交易申請(qǐng)，然后按照規(guī)定辦理手續(xù)、接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門方面批準(zhǔn)后，買賣雙方根據(jù)具體的要求完成立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。根據(jù)房屋的性質(zhì)規(guī)定來交納房產(chǎn)稅費(fèi)，不得有偷稅、漏稅行為。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，特別是買方，要好好留意這點(diǎn)。

7、銀行貸款。如果涉及貸款事宜，需要聯(lián)系銀行支點(diǎn)，按照規(guī)定完成銀行貸款手續(xù)。

8、打余款完成交易。將房屋所有權(quán)證、相關(guān)手續(xù)的辦理齊全后，買方再將剩下的款項(xiàng)結(jié)算給賣方或第三方機(jī)構(gòu)。

買二手房注意事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買方需要特別注意，有些房屋產(chǎn)權(quán)是同時(shí)好幾個(gè)人擁有，要能夠確定所有房屋產(chǎn)權(quán)人都同意賣房，而不是只有部分人授權(quán)。

二、土地情況是否清晰。二手房的土地使用性質(zhì)也需要清晰，看看土地情況是屬于劃撥還是出讓，需不需要另外繳費(fèi)等。

三、房屋手續(xù)是否齊全。在交易的時(shí)候要看賣方提供的房產(chǎn)證件齊不齊全，有沒有出現(xiàn)抵押等情況。

買二手房流程及注意事項(xiàng)就是文章中介紹的這些，希望文章介紹的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。同時(shí)提醒大家買二手房時(shí)候最好能找個(gè)靠譜的中介公司，寧愿給他們一點(diǎn)中介費(fèi)，也好過找私人然后被人騙。

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