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一般的住房只有七十年的使用權(quán)，也就是說房屋的使用并不是無限制地使用下去，買房子更像是一個長期的租戶。但是土地的所有權(quán)卻是很長久很固定的。有了土地所有權(quán)，你可以自己建房子，自行使用，不需要負擔任何租借費用。但是也有問題會產(chǎn)生，如果在遇到一些情況，資金不足的時候，土地所有權(quán)是否可以作為不動產(chǎn)的一部分進行抵押呢？

在1982年的時候，中華人民共和國的憲法就規(guī)定，中國土地實現(xiàn)公有制，即為國家所有，全民所有和農(nóng)村集體土地所有的這兩種形式。土地的所有人能在不觸犯法律條例的情況下對土地進行使用和占有，也能從土地上獲得利益。所以一般來說，土地所有權(quán)是屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范圍，但是土地所有權(quán)也有它和一般財產(chǎn)所有權(quán)不一樣的地方。有以下四點：

主體的特定性：一般情況下，土地所有人不會發(fā)生改變。也就是說如果你擁有一塊土地可以進行使用、占有、盈利，那么土地所有人不會因為上述的土地使用行為而造成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或剝奪。所以土地所有權(quán)具有特定性。

交易的禁止性：國家的土地所有權(quán)分為兩種，城鎮(zhèn)隸屬全民所有，國家所有，也就是說土地的出售使用，都是建立在國家允許的情況下，并且對國家進行支付。另外一種是農(nóng)村集體土地所有，同樣為公有，非私人所有，所以禁止交易。

權(quán)屬的穩(wěn)定性：如上所述，國家的土地所權(quán)只有兩種形態(tài)。是非常固定的權(quán)屬形態(tài)，不會輕易發(fā)生變化。這是一種財產(chǎn)政策，與國家屬性密切相關(guān)。

權(quán)能的分離性：這個表明土地所有權(quán)和權(quán)利行使是分隔開來的，可以有效抑制土地私有帶來的社會不平等各種問題，也使得土地的利用率得到保證，創(chuàng)造收益。

所以綜上所述，參見物權(quán)法等一些法律，我國的土地是屬于人民和國家所有，是不得抵押的。另外在擔保法中也明確規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。土地作為一個國家的領(lǐng)域，無論是政治、經(jīng)濟等作用都十分顯著，而在我國是實行中國特色社會主義的國家，堅持馬克思主義的思潮，為求共同發(fā)展小康社會，這離不開對土地的建設(shè)。

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