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住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來我們來了解公積金購房貸款條件及額度計算方式

。

公積金購房貸款條件

購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質押;

(6)同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

購買哪些房屋可以申請公積金貸款

(1)商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購買產(chǎn)權);

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

公積金貸款的額度如何計算

貸款額度根據(jù)以下要求計算,取最低額確定.

(1)計算公式如下:

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現(xiàn)住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計)。

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