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現(xiàn)在隨著我們生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，農(nóng)村也是，每個(gè)家庭都會建造小房子，改善我們的生活條件，農(nóng)村有些土地屬于集體建設(shè)的房子，這些房子就叫做小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，我們的國家也制定了一系列的政策，目前就頒布的有小產(chǎn)權(quán)房子的最新政策，想必大家還不了解關(guān)于政策的詳細(xì)內(nèi)容，今天我們就和小編一起來了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

這就是小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，內(nèi)容講解的很詳細(xì)，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的政策也屬于法律的范疇，所以說我們大家都要遵守法律制定的每一項(xiàng)內(nèi)容，而不能觸犯法律，而且法律可以很好的維護(hù)我們?nèi)嗣竦睦妫覀兇蠹叶家獙W(xué)會運(yùn)用法律手段來維護(hù)我們的合法權(quán)益，法律這方面的知識大家應(yīng)該只是了解的皮毛，建議大家都能在平時(shí)多學(xué)習(xí)一些法律方面的知識。