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很多人買(mǎi)房子的時(shí)候付不了全款，就需要貸款，但是有些人在買(mǎi)房子的時(shí)候不太了解銀行放貸的要求，所以就不知道怎么貸款，在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)很麻煩，又害怕被騙，所以很多人買(mǎi)房貸款的時(shí)候會(huì)有很多的誤區(qū)，下面就讓小編為大家介紹一下銀行放貸的一些要求，方便大家以后買(mǎi)房子的時(shí)候有所了解。

1、房貸種類(lèi)

個(gè)人住房貸款是指銀行像借款人發(fā)放的購(gòu)買(mǎi)普通住房用的貸款;這個(gè)業(yè)務(wù)也是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。貸款類(lèi)型主要有委托貸款、自營(yíng)貸款以及組合貸款，委托貸款是指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，主要是以住房公積金存款做為資金來(lái)源，按照銀行及相關(guān)部門(mén)規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的人發(fā)放貸款;自營(yíng)貸款是指以銀行的信貸資金來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人所發(fā)放的貸款。組合貸款是指以住房公積金存款或者信貸資金做為主要來(lái)源向同一購(gòu)買(mǎi)同一住房的個(gè)人所發(fā)放的貸款，也是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。

2、房款的主要條件需要

首先要有合法的身份，以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用才有償還貸款本息的能力;其次要有合法而且有效的購(gòu)買(mǎi)或建造住房的合同或者協(xié)議以及貸款銀行的要求提供的其他的一些證明文件。然后如果購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平米以下要有百分之二十的自籌資金，購(gòu)買(mǎi)住房在90平米以上要有百分之三十以上的自籌資金;最后要有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有償還經(jīng)濟(jì)的法人或者是經(jīng)濟(jì)組織以及自然人作為放貸的保證人。

3、房貸所需證明

在進(jìn)行貸款的時(shí)候所需要很多的證件以及證明，主要有身份證件復(fù)印件、戶(hù)口簿、軍官證或者其他的而一些證件;要有貸款銀行所認(rèn)可的借款人償還能力的證明資料既工作證明或者其他的一些證明;要有借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房所準(zhǔn)備的自籌資金的一些證明;房屋許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證或者復(fù)印件，最后還要有貸款銀行所需要的一些文件和資料。

資料、證明、復(fù)印件齊全銀行才會(huì)考慮借款給借款人，大家在進(jìn)行銀行貸款的時(shí)候一定要看清利率及償還的時(shí)間和期限，通過(guò)小編為大家介紹的銀行貸款的一些要求，希望對(duì)大家有所幫助。