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商品房的購(gòu)入，已經(jīng)是人們?yōu)楹蟠羁紤]的一部分，在國(guó)家限購(gòu)政策的管制下，還是有很多人購(gòu)買。然而在一些土地稀少，人口密集的地方，那里房?jī)r(jià)非常貴，還是有很多人買不起房子，他們只能去申請(qǐng)使用權(quán)房屋，關(guān)于這個(gè)使用權(quán)房屋，是不是有很多人還不是很了解啊，其實(shí)它就是字面上的意思啦，就是有使用權(quán)的房屋，那么它能不能交易呢，又是怎么交易的呢?就讓小房來(lái)告訴你吧！

使用權(quán)房屋通俗地說(shuō)就是“廉租房”，住在里面的“房東”其實(shí)是租客。需要說(shuō)明的是，使用權(quán)房屋不是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，而是產(chǎn)權(quán)歸某某公司或某房地局而已，即房卡上登記的是單位名字而非個(gè)人。

有使用權(quán)的房屋是不能買賣的。它只能轉(zhuǎn)讓。由于是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先“房東”的戶籍是哪的，那么轉(zhuǎn)讓的客戶的戶籍也必須那里的?！百I房”必須是一次性付款，買下的只是使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

使用權(quán)房屋簽署的不是《房地產(chǎn)買賣合同》，而是《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，簡(jiǎn)稱“白皮合同”。使用權(quán)房屋能否轉(zhuǎn)讓，不是客戶看中的任一使用權(quán)房屋說(shuō)想買就能買的，也不是“房東”說(shuō)想賣就能賣的。這里要求“房東”一定要把該房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)全部完成才行。即，一定要讓能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的物業(yè)公司在《公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章——這是整個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的開(kāi)門鑰匙，沒(méi)有這第一步，其他免談！

使用權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的資金監(jiān)管問(wèn)題?使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)必須接受監(jiān)管。這里的監(jiān)管和我們平時(shí)產(chǎn)權(quán)房買賣有區(qū)別。使用權(quán)房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶來(lái)實(shí)施，資金監(jiān)管金額必須和“白皮合同”一致，“房東”收房款的前提是：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日，往前推兩年，若“房東”兩年內(nèi)已購(gòu)入商品房，不論房屋大小，就可以從監(jiān)管賬戶中直接支取房款。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年內(nèi)，若“房東”購(gòu)入商品房不論大小，就可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年了，還沒(méi)有動(dòng)靜，那就再等三年后，才可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。

使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓前，“房東”必須把所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)確認(rèn)進(jìn)戶的人員——因?yàn)橹挥羞@一次機(jī)會(huì)，等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，就不能再隔三差五地說(shuō)要進(jìn)戶口了，大門已關(guān)。更名區(qū)房地交易中心受理后，會(huì)出具受理轉(zhuǎn)讓通知書(shū)(不是平時(shí)意義上的收件收據(jù))。憑該通知書(shū)，“房東”和客戶可去物業(yè)公司更名進(jìn)戶。

好了，小房講了這么多，關(guān)于使用權(quán)房屋交易的流程大家都清楚了嗎?如果你正好處于這個(gè)人口密集的地方，你們也申請(qǐng)了使用權(quán)房屋，正好碰到要將現(xiàn)住的使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓出去的話，那么小房為你介紹的使用權(quán)房交易流程正好讓你用上，還請(qǐng)你們仔細(xì)看哦，不要漏了細(xì)節(jié)，導(dǎo)致在交易時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題哦！記住，使用權(quán)房是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓噢！