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使用權(quán)房可謂是專業(yè)名詞了，不學(xué)法律的人對(duì)這一點(diǎn)還是相當(dāng)模糊的。我們要知道，土地使用年限和產(chǎn)權(quán)，當(dāng)您買了使用權(quán)房子后，他們則是相同的。擁有產(chǎn)權(quán)的人，是不可以收回您的房產(chǎn)的。當(dāng)今世界我們會(huì)面臨老房的拆遷，可您的使用權(quán)還有用完，您將會(huì)得到一筆可觀的拆遷費(fèi)用。當(dāng)然，很多人不愿意拆遷，就會(huì)出現(xiàn)上百人阻攔拆遷隊(duì)的宏大場(chǎng)面。小編也是見過(guò)市面的，這種場(chǎng)面并不稀奇。

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比，使用權(quán)房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在品質(zhì)相仿的情況下，二者價(jià)格相差至少幾萬(wàn)元錢，多則十幾萬(wàn)元。另外，對(duì)于購(gòu)買二手房用做投資的買家來(lái)講，使用權(quán)的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，購(gòu)買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。

據(jù)鏈家·寶業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，自《通知》出臺(tái)以來(lái)，使用權(quán)房交易逐漸活躍，有的購(gòu)房者指定要購(gòu)買使用權(quán)房子，使2004年一季度北京市的交易量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

眾所周知，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房期待增值，是通過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)上漲或不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)貨幣貶值而實(shí)現(xiàn)的。但使用權(quán)房，是通過(guò)所買房屋下面附著的土地，有朝一日在政府改變?cè)杏猛净蜣D(zhuǎn)讓使用權(quán)的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值。換言之，就是將來(lái)動(dòng)拆遷獲得的補(bǔ)償能夠超過(guò)購(gòu)房時(shí)的投入。為此，在考慮出手購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)，必須為自己投入買房的資金，預(yù)留略高于銀行存款利息收益的空間。

那么，如何預(yù)留增值的空間呢？可以先了解該房所在地區(qū)當(dāng)前的動(dòng)拆遷政策，著重了解貨幣化動(dòng)遷的標(biāo)準(zhǔn)：如以“磚頭”(面積)為主要計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償單價(jià)是多少；以“人頭”(居住人口)為主要計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的，人均可獲多少動(dòng)遷補(bǔ)償。了解了這方面的信息后，再按每年5%保值增值為自己預(yù)留空間，如某房16平方米，該區(qū)當(dāng)前的貨幣化動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1.8萬(wàn)元，大約可得補(bǔ)償28.8萬(wàn)元，預(yù)計(jì)5年左右有望動(dòng)拆遷，那么，可以出資的上限是21.6萬(wàn)元。

如果“一不小心成了房東”，那就要事先預(yù)算出租可獲得不低于3%的年收益率。與投資產(chǎn)權(quán)房相比，使用權(quán)房何時(shí)會(huì)動(dòng)拆遷，有沒有動(dòng)拆遷的可能，是一種最大的變數(shù)，這種變數(shù)也就有可能轉(zhuǎn)換成一種“套牢”的風(fēng)險(xiǎn)。因此，除了以上對(duì)使用權(quán)房的估價(jià)、預(yù)留增值空間外，還要有對(duì)一旦遭遇動(dòng)遷“沒有時(shí)間表”的承受能力。這可以通過(guò)測(cè)算“一不小心成房東”后的投資收益。首先，要了解該使用權(quán)房所處地段的租賃房行情，只要不低于3%的年收益率，就可以考慮出手。

使用權(quán)房的可觀效益是不可比擬的，使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)和占有權(quán)當(dāng)中，小編知道最重要的則是收益權(quán)和處置權(quán)。當(dāng)您的使用權(quán)未達(dá)到時(shí)間，便要受到拆遷，那么拆遷費(fèi)受益的人是房主以及房主的親屬。有關(guān)單位也會(huì)將使用權(quán)房當(dāng)初的主人安排進(jìn)入新房，只要加點(diǎn)錢，沒有什么是不可以的。小編告訴您，拆遷并不代表無(wú)家可歸呢！一切都會(huì)好起來(lái)的。