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2008年美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)波及全球，各國(guó)的經(jīng)濟(jì)資本市場(chǎng)深受影響，投資機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、股市重創(chuàng)、房?jī)r(jià)暴跌，但對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大。而中國(guó)房地產(chǎn)在其后也展開(kāi)了一段快速上漲的行情，去年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和專家紛紛唱空中國(guó)樓市，指出中國(guó)房地產(chǎn)存在嚴(yán)重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會(huì)發(fā)生如美國(guó)、日本一樣的危機(jī)。

房地產(chǎn)泡沫形成原因

因?yàn)槭袌?chǎng)交易情緒熱烈，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致價(jià)格與實(shí)際價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重的背離，由此產(chǎn)生出房?jī)r(jià)泡沫。這種泡沫一旦破裂，房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)生短時(shí)間內(nèi)的暴跌，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生衰退。在歷史上，國(guó)外多次發(fā)生房產(chǎn)泡沫，由房?jī)r(jià)暴漲導(dǎo)致投機(jī)氛圍加劇，投機(jī)需求加重了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，最后泡沫破裂引發(fā)了巨型的金融海嘯，造成人民消費(fèi)危機(jī)，加大收入儲(chǔ)蓄，沒(méi)有消費(fèi)就沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)對(duì)措施

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機(jī)。浙江溫州周邊城市房?jī)r(jià)在過(guò)度熱炒之后，接連出現(xiàn)下滑。政府一直通過(guò)各項(xiàng)政策，積極控制房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

控制各地土地供應(yīng)

前幾年，各地政府財(cái)政被土地“綁架”，以拍賣土地的方式來(lái)解決地方債務(wù)問(wèn)題。為了防止房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，政府應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)情況控制土地供應(yīng)量，在存量房過(guò)剩時(shí)，減少住宅用地供應(yīng)，轉(zhuǎn)為商業(yè)用地和文化、體育用地。

監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)房貸水平

銀行在保證首套房需求的情況下，對(duì)于投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴(yán)格審核房貸條件。

推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅執(zhí)行

各地積極推行房屋信息登記工作，便于了解市場(chǎng)情況，以此制定防御機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)期發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記不斷推進(jìn)，避免短時(shí)間熱炒樓市的行為，引導(dǎo)人們正確投資觀，為以后征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，通過(guò)稅收手段干預(yù)、調(diào)控市場(chǎng)行為。

總之，中國(guó)房地產(chǎn)不存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，樓市泡沫沒(méi)有專家鼓吹的那么大，但是房?jī)r(jià)過(guò)快波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是不利的。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)處于調(diào)整性回落中，市場(chǎng)炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產(chǎn)暫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。