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導(dǎo)語：對于一些做生意、搞經(jīng)營的商人來說，房屋不僅僅是用來居住的，其還具有貸款、抵押的功能。這是由于房屋在生活中作為一種不動產(chǎn)，所謂不動產(chǎn)就是不會移動。人們利用房屋的這一特點(diǎn)，可以向銀行抵押貸款。然而，貸款的對象也不僅僅是銀行，或者人們?yōu)榱硕虝r間獲取大量資金進(jìn)行房屋交易。而我們上面所說的兩種活動，在生活實(shí)際中都會涉及到一個環(huán)節(jié)，那就是房屋評估!這種評估是請專業(yè)人士對房屋的價格進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算和計(jì)算，評算出令兩方都同意的價格，然后兩方再完成交易。那么，在生活中，對房屋評估的影響因素有哪些呢，小編做了數(shù)據(jù)整理，讓小編來為您講解吧。

一：房屋評估的影響因素

1.交通設(shè)施。交通設(shè)施的通達(dá)程度是房屋評估過程中重要的影響因素，為什么這么說呢。因?yàn)榻煌ㄍㄟ_(dá)程度意味著人們的出行便利程度，在交通便利的地方，其房屋的評估價格肯定會比交通不便利的地方要高，這雖然是一個很簡單的道理，但是卻也最重要的一個因素。

2.距離商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)近。小編相信大家都有這樣的生活常識，在距離市中心的地方其房屋的價格會比郊區(qū)的房屋價格高出好多倍，這在很大程度是上由距離商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)近造成的。因?yàn)樵谑兄行娜藗兊纳罘绞?、娛樂條件，以及所接觸到的群體都是不一樣的。這的確是影響房屋評估的一個重要因素，不過也有一些作家隱士更喜歡居住在環(huán)境優(yōu)美、安靜祥和的郊區(qū)呢，但是這種情況還是少見的。

3.孳息化率。所謂孳息就是一種物品的升值空間，其升值所帶來的受益就是孳息。我們以房屋交易為例，人們購買房屋的同時肯定會考慮房屋在未來能否升值漲價呢，假設(shè)房屋漲價，其中所漲價格減去購房所花的成本就是房屋帶來的孳息。孳息化率對于真正居住的購房者意義并不大，但是對于靠投資房屋賺錢為生的人們的意義就大了，因?yàn)殒芟⒒实母叩途鸵馕吨麄儗砟軌蛟谶@棟房屋上賺取多少錢。

關(guān)于房屋評估的影響因素還有很多，諸如社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完整程度，水電、通訊的便利程度等等。在這里小編就不一一介紹了，但是小編想說的是，對于房屋評估一定要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，并且要經(jīng)過規(guī)定的評估程序，不要因?yàn)闀r間的長短而給自身帶來利益損失!