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導(dǎo)語(yǔ)：將自己名下所屬的房產(chǎn)與他人進(jìn)行買賣交易也就是我們常說的房屋買賣。房屋買賣的基本前提是賣方的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。在房屋買賣中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛甚至沖突，購(gòu)房者與賣房者為了保障自己的合法權(quán)益，要特別注意在房屋購(gòu)買時(shí)的各種陷阱，而注重房屋購(gòu)買流程是防范發(fā)生沖突的重要方法。那么，接下來就讓小編給您介紹介紹房屋買賣的流程吧!

二手房買賣流程

房屋買賣交易流程的第一步首先就是要看房，看房源一般是需要通過房產(chǎn)中介的幫助。在確定購(gòu)房意向之后，需要進(jìn)行的工作就是簽訂定金協(xié)議和居間協(xié)議，在簽訂協(xié)議后，買家應(yīng)該按照約定定時(shí)按量支付定金。簽訂買賣合同(房地產(chǎn)買賣合同)是接下來要進(jìn)行的工作，之后買家要按照約定支付首付款。如果買家需要申請(qǐng)貸款，那么買家需要在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候提供買賣合同等材料證明。最后完成了辦過戶交易手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、交房和付尾款之后，買家就成功購(gòu)買到自己心意的房屋了。

一手房買賣流程

購(gòu)買一手房流程的第一步便是簽訂認(rèn)購(gòu)書了，售樓處的設(shè)立就是為了服務(wù)于商品房的正式銷售工作，購(gòu)房者在看中自己中意的樓盤之后，便可以前往售樓處簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：(1)開發(fā)商和銷售代理商、認(rèn)購(gòu)方以及指定律師所的基本信息;(2)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)的樓層、戶型、面積等基本信息;(3)面積價(jià)格以及房屋總價(jià);(4)付款方式;(5)認(rèn)購(gòu)條件。與此同時(shí)還需要繳納一定的訂金。

而銷售方的義務(wù)就是要隨時(shí)地讓購(gòu)房者能夠了解到項(xiàng)目的真實(shí)進(jìn)展情況，同時(shí)還需要將簽約的須知以及相關(guān)的法律文件交給購(gòu)房者，簽約須知主要內(nèi)容包括：(1)國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證等相關(guān)項(xiàng)目法律文件;(2)購(gòu)房者應(yīng)攜帶的有效文件、證件;(3)房款的支付方式;(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)說明。

之后需要進(jìn)行的流程就是簽訂買賣契約，在雙方都簽訂契約之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行預(yù)售登記。在商品房項(xiàng)目完工確認(rèn)達(dá)到入住條件之后，購(gòu)房雙方應(yīng)該簽訂管理公約，然后購(gòu)房者要辦理入住手續(xù)。在最后完成辦理產(chǎn)權(quán)過戶和領(lǐng)房產(chǎn)證之后，購(gòu)房者就擁有了屬于自己的房子了。

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