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隨著人口的逐漸增多社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住房成為了人們極為困擾的問(wèn)題，住房難是社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題，同時(shí)也是我國(guó)的民生問(wèn)題。社會(huì)大眾的承受能力有限而商品房的價(jià)格又高居不下，于是許多人不得不放下新房，轉(zhuǎn)向二手房。二手房，就是并非第一位住戶的意思，二手房對(duì)于那些有追求而沒(méi)有過(guò)大的實(shí)力的人來(lái)說(shuō)確為一個(gè)好選擇，我國(guó)對(duì)于二手房也有一些相對(duì)應(yīng)的政策，那么我們下面就來(lái)談?wù)動(dòng)嘘P(guān)二手房按揭政策吧。

二手房按揭政策指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。詳細(xì)說(shuō)來(lái)就是個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)(銀行或其他非銀行金融公司)申請(qǐng)的貸款。

二手房按揭政策適用對(duì)象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。它的貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

當(dāng)確定要實(shí)行二手房按揭政策了，就得注意以下幾點(diǎn)：首先單位房屋是否侵權(quán);對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。其次，物管費(fèi)用是否拖欠;有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。另外還要注意：中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰等。

相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其實(shí)，是否要采取二手房按揭來(lái)購(gòu)房全憑個(gè)人意愿。當(dāng)代很多年輕人結(jié)婚都需要買房，而二手房按揭似乎能為他們買到合適的房子提供了快捷的方法。但是，二手房按揭有利也有弊，若是不能在貸款期限內(nèi)還清貸款，房子就會(huì)被抵押。所以，希望廣大年輕人權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否采取二手房按揭。