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房子是每個人在這個世界上的落腳地，隨著人口越來越多，房子問題也越來越緊張，在科技迅速發(fā)展的時代，房子也跟隨著發(fā)展起來，房價一直在漲。所以買房子的時候很多人都不可能一次性付清所有款項(xiàng)，所以就存在住房貸款問題，那么你對住房貸款了解嗎?住房貸款需要滿足哪些條件才可以讓你安心的先貸款然后享受舒服的房子呢?

一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：

1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。

3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。

4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

二、個人申請住房貸款程序：

1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。

6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。

個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。

等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1}銀行執(zhí)行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

通過上述對住房貸款條件和需要辦理相關(guān)手續(xù)，你是否了解了住房需要的基本貸款條件，對照自身是否滿足這一系列條件才有資格用貸款房子哦。隨著房價的持續(xù)漲不高，很多人都開始淪為房奴，努力工作為了還房貸，所以我們更需要對住房貸款問題進(jìn)行詳細(xì)的了解清楚后才可以決定是否購買房子。為了自己家庭生活幸福，為了家人，請先了解一下購房貸款各條件吧。