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導(dǎo)語：隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在居住在平房的居民已經(jīng)越來越少，而越累越多的現(xiàn)代居民都居住在批量建造后出售的商品房里。而今大家不僅僅在追求房子的質(zhì)量，同時也追求著地段的優(yōu)越，交通的便利，環(huán)境的舒適度以及物業(yè)管理的規(guī)范化，這也就決定了房價的高低。那么關(guān)于商品房的買賣大家清楚多少呢?今天小編就和大家一起了解一下商品房的買賣。

商品房的分類

首先我們要了解一下商品房有哪幾類。一般來說，商品房是被分為兩類的，一類是內(nèi)銷商品房，一類是外銷商品房。兩者的不同主要在于形式和對象的不同，前者是房地產(chǎn)通過土地使用權(quán)出讓的形式來將批量建成的房屋在境內(nèi)出售，而后者則是通過土地批租的方式將建成的房屋向境外出租。另外我們要明晰一下，自用的住宅或建筑物是不屬于商品房的范圍的。

商品房買賣

大家都知道，在房屋買賣中最重要的一個東西叫做合同，所以我們在審核合同的時候要非常仔細(xì)認(rèn)真。首先我們要確定自己購買的商品房的土地使用權(quán)是不存在抵押情況的，不然過后肯定免不了一場法律糾紛。其次我們還要認(rèn)真審核開發(fā)商的一些相關(guān)證件，比如要檢查許可證中的開發(fā)主體名稱是否合格，土地使用范圍是否正確以及是否有土地使用年限等。另外還要檢查對方證件是否完整，是否有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者商品房質(zhì)量保證書和使用說明書以及國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證等證件，要確保證件是合格真實的。

另外，違約的責(zé)任條款也要落實清楚，避免事后不必要的糾紛。同時，合同的附件也要給予一定的重視，因為這些也同樣是具有法律效力的，像什么房屋面積、住宅說明書等附件都要保管好，即使是商品房的宣傳資料也最好保留一份。

商品房價格

每每看著房價上漲都心疼不已，所以我們也有必要了解一下商品房的房價構(gòu)成。一般房價包含六個方面。第一個就是擁有土地使用權(quán)需要繳納的費(fèi)用。第二個就是開發(fā)費(fèi)用，建房子當(dāng)然是要用錢的啦，一般也包括了小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)。第三個就是房屋開發(fā)期間的管理費(fèi)、銷售費(fèi)等。然后還有就是利潤、稅金和住宅差價了。相信大家了解了這些后，會更加順利地購買商品房!