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導(dǎo)語：房子是很多國人的執(zhí)念，每個(gè)人、每個(gè)家庭都想要一套屬于自己的房子。那么，你對(duì)于買房的相關(guān)規(guī)定是否了解呢?能否規(guī)避買房過程中的陷阱呢?在這里，房先森小編為大家介紹商品房預(yù)售的相關(guān)知識(shí)，講述購房有哪些陷阱。

目前，買房時(shí)很多都需要先付一定的定金，這就是商品房的預(yù)售。在這過程中，為了利益會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，于是，就出現(xiàn)了商品房預(yù)售管理方法。接下來，小編會(huì)就商品房預(yù)售管理的必要性、內(nèi)容進(jìn)行講解。

商品房預(yù)售管理方法的必要性

商品房預(yù)售時(shí)真正的房屋交接尚未形成，在這期間有很多漏洞可鉆。為了盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范市場，國家對(duì)商品房預(yù)售市場進(jìn)行了干預(yù)，做出了相關(guān)規(guī)定。但是，商品房的預(yù)售會(huì)導(dǎo)致房價(jià)居高不下。

首先，商品房預(yù)售能使開發(fā)商低成本占用各種資金，如銀行資金、預(yù)繳款等，不需要承擔(dān)建房的成本。其次，是預(yù)售會(huì)使開發(fā)商提前回收成本。這樣，方便他們對(duì)房屋進(jìn)行囤積或者是更快的進(jìn)行下一個(gè)房屋開發(fā)計(jì)劃?？傊?，房屋的預(yù)售將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行，會(huì)導(dǎo)致樓市虛假緊缺現(xiàn)象的發(fā)生，推動(dòng)了房價(jià)的上漲，

另外，房屋預(yù)售對(duì)還存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)以及“道德風(fēng)險(xiǎn)”，消費(fèi)者權(quán)益容易受到損害。這是由于預(yù)售合同雙方在經(jīng)濟(jì)狀況和信息咨詢方面的不對(duì)等，還有相關(guān)部門管理的不完善以及執(zhí)行過程中的影響。所以要規(guī)范市場，出臺(tái)了商品房預(yù)售管理方法。

商品房預(yù)售管理方法

2004年7月，有關(guān)部門對(duì)城市商品房預(yù)售管理方法進(jìn)行修正，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，使之更符合市場情況。在具體上，對(duì)適用范圍、預(yù)售條件重新進(jìn)行界定，列出了申請(qǐng)預(yù)售許可的相關(guān)資料、辦理程序等，還有監(jiān)管以及違約后的處理等。規(guī)定要在網(wǎng)上辦理備案認(rèn)證手續(xù)，對(duì)預(yù)售相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格審查，使產(chǎn)權(quán)更為明晰。

對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行管理的最終目的是規(guī)范市場，對(duì)開發(fā)商新盤供應(yīng)速度有所控制，維護(hù)消費(fèi)者的利益。通過上述介紹，相信大家對(duì)商品房預(yù)售管理方法的必要性以及內(nèi)容有所了解。房先森小編希望大家閱讀這篇文章后能夠有所幫助，避免在購房交定金時(shí)被騙，損害自己的利益。